Uso de suelo · México
Uso de suelo en Temixco
De Temixco tenemos las 30 claves de zonificación del plan (Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo de Temixco). El uso de un predio de Temixco depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Temixco asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1 | Habitacional de usos mixtos | 0.5 | 1.0 | — | — |
| H2 | Habitacional de usos mixtos | 0.5 | 1.0 | — | — |
| H3 | Habitacional de usos mixtos | 0.5 | 1.0 | — | — |
| H4 | Habitacional de usos mixtos | 0.5 | 1.0 | — | — |
| AADU H2 | Área apta para el desarrollo urbano | 0.5 | 1.0 | — | — |
| AADU H3 | Área apta para el desarrollo urbano | 0.5 | 1.5 | — | — |
| AADU H4 | Área apta para el desarrollo urbano | 0.5 | 2.0 | — | — |
| SU | Subcentro urbano | 0.5 | 1.5 | — | — |
| CU | Centro urbano | 0.75 | 3.75 | — | — |
| CH | Centro Histórico | 0.75 | 1.5 | — | — |
| CU3 | Corredor urbano de usos mixtos (3 niveles) | 0.5 | 1.5 | — | — |
| CU5 | Corredor urbano de usos mixtos (5 niveles) | 0.75 | 3.5 | — | — |
| CU corredor | Corredor urbano de usos mixtos | 0.75 | 3.0 | — | — |
| UE10 | Parque urbano, actividades recreativas, espacios abiertos y áreas verdes | 0.1 | 0.2 | — | — |
| UE13 | Apto para recreación, deporte, alojamiento, comercio, servicios y habitacional H2 | 0.5 | 1.0 | — | — |
| UE14 | Usos mixtos, equipamientos, servicios mortuorios y vivienda H2 | 0.5 | 1.0 | — | — |
| UE15 | Para la instalación de oficinas de gobierno, privadas, comercio, servicios y habitacional H4 | 0.5 | 1.0 | — | — |
| UE16 | Uso mixto, comercial y habitacional H4 | 0.5 | 1.0 | — | — |
| UE17 | Servicios complementarios al aeropuerto | 0.5 | 1.0 | — | — |
| UE18 | Uso mixto, comercial, industria ligera, servicios complementarios y habitacional H4 | 0.5 | 1.0 | — | — |
| UE19 | Preservacion de áreas naturales con fines recreativos | 0.25 | 0.25 | — | — |
| UE20 | Zona hotelera y servicios turisticos | 0.5 | 1.5 | — | — |
| UE21 | Unidades de producción | 0.5 | 1.0 | — | — |
| UE22 | Equipamiento regional (recreativo, comercial y cultural) | 0.4 | 0.8 | — | — |
| UE23 | Zona comercial | 0.6 | 0.6 | — | — |
| AR | Agricultura de riego | — | — | — | — |
| AT | Agricultura de temporal | — | — | — | — |
| SBC | Forestal (Selva Baja caducifolia) | — | — | — | — |
| P | Pastizal | — | — | — | — |
| PB | Preservación ecológica de barrancas | — | — | — | — |
Fuente: Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo de Temixco, del «Programa de Ordenación de Zona Conurbada Intermunicipal en su Modalidad de Centro de Población de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec» (POZCI), publicado en el Periódico Oficial del Estado de Morelos «Tierra y Libertad» núm. 4751, 28-oct-2009. De esa matriz salen Viv/Ha, COS, CUS y CAS. El lote tipo viene del plano «Zonificación Secundaria» del mismo programa y la regla de altura de las «Normas Complementarias 5» del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Temixco (Ayuntamiento 2009-2012). Los tres documentos los entregó el municipio en el oficio TMX/SOPDUyS/DDU/231/2026 del 09-sep-2026, firmado por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Sustentable, en respuesta a la solicitud PNT folio 170359626000269 (recibida el 24-sep-2026).
DOS INSTRUMENTOS, NO UNO. Temixco aplica la zonificación secundaria del POZCI —el programa intermunicipal de la zona conurbada de Cuernavaca— y usa de manera SUPLETORIA la Carta de Ordenamiento Territorial de su Programa Municipal. Los coeficientes de esta tabla son los del POZCI; la regla de altura es la del programa municipal. Si las dos matrices difieren en un predio, manda la constancia de zonificación del municipio. COEFICIENTES: COS y CAS en fracción; el CAS es coeficiente de ABSORCIÓN —la parte del predio que debe quedar sin techo ni pavimento y cubrirse con vegetación— y no es lo mismo que el área libre, así que no se calcula uno del otro. ALTURA EN METROS: ninguno de los dos documentos fija metros por nivel ni un tope de altura en metros, así que `altura_m` va sin valor en las 30 claves. No se convierte de niveles a metros. NIVELES: la matriz no los tabula; los fija la superficie del predio y la regla completa está en `reglas_de_altura`. `niveles_max` va sin valor a propósito: derivarlo de CUS/COS le inventaría al plan un dato que él no fija. LOTE: el municipio declaró que ninguna de sus dos matrices señala superficie mínima de lote. El lote TIPO del plano (H1 500 m², H2 200 m², H3 150 m², H4 100 m², y lo mismo para las AADU) va en `lote_tipo_m2` y sirve para leer la densidad, no para exigir. CLAVES REPETIDAS: H2, H3 y H4 salen dos veces en la matriz, una en el grupo habitacional y otra en AADU (Área Apta para el Desarrollo Urbano), con coeficientes distintos; las segundas se guardan como «AADU H2», «AADU H3» y «AADU H4». «CU» también sale dos veces: Centro urbano y Corredor urbano de usos mixtos, éste guardado como «CU corredor». SIN CAPA GEOGRÁFICA: la Dirección de Desarrollo Urbano declaró que no tiene los archivos vectoriales ni de SIG de los planos de 2008 y 2012 —no llegaron en la entrega-recepción y el personal con más de 20 años de antigüedad confirmó que desde 2015 no están—, así que hay tabla por clave pero no mapa: la clave del predio se saca de la constancia de zonificación. CLAVES DEL PLANO QUE LA MATRIZ NO PARAMETRIZA: el plano de Zonificación Secundaria rotula además E (Equipamiento), PJ (Parques o Jardines), UTR (Uso Turístico Recreativo), IE (Industria de extracción), RM (Remediación Metanogénica de Tetlama), ZM y ZMSPP (Zona de minas de arena) y ZA (Zona Arqueológica). Ninguna tiene coeficientes en la matriz, así que se dejan fuera de esta tabla en vez de suponérselos.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Temixco, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.