Uso de suelo · México
Uso de suelo en Cuautla
De Cuautla tenemos las 25 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable (PMDUS) de Cuautla), la dependencia que emite la constancia (Dirección de Desarrollo Urbano (Subdirección de Planeación y Ordenamiento Territorial) del H. Ayuntamiento de Cuautla, Morelos) y 4 documentos oficiales del municipio. El uso de un predio de Cuautla depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Cuautla
PMDUS 2024 (Cabildo 20-sep-2024; P.O. «Tierra y Libertad» 6377 del 13-dic-2024; sustituye al plan de 1990). El municipio entregó el reverso de la Carta Urbana: la matriz de compatibilidad (239 giros × 25 zonas) y, en su encabezado, COS, CUS, CAS y viv/ha por zona, cargados en zonificacion_normas.json. El plano de zonificación (anverso) queda pendiente: la Dirección declaró que solo resguarda la cartografía en versiones públicas no editables y el PDF del plano no vino, así que no hay capa y la clave del predio sale de la constancia municipal. Niveles y altura van en las Normas Técnicas del anexo (P.O. 6377), no en la carta. Folio PNT 170358426000095 (5-oct-2026). Es Cuautla, Morelos, no Cuautla, Jalisco.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Cuautla asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1 | habitacional residencial de baja densidad (15 viv/ha) | 0.6 | 1.8 | — | — |
| H2 | habitacional (31 viv/ha) | 0.7 | 2.1 | — | — |
| H3 | habitacional (45 viv/ha) | 0.75 | 2.25 | — | — |
| H4 | habitacional (61 viv/ha) | 0.75 | 2.25 | — | — |
| H5 | habitacional (77 viv/ha) | 0.7 | 2.1 | — | — |
| HM2 | habitacional mixto: vivienda con comercio y servicios (31 viv/ha) | 0.7 | 2.1 | — | — |
| HM3 | habitacional mixto: vivienda con comercio y servicios (45 viv/ha) | 0.75 | 2.25 | — | — |
| HM4 | habitacional mixto: vivienda con comercio y servicios (61 viv/ha) | 0.75 | 2.25 | — | — |
| ZC | zona comercial (sin vivienda en la matriz) | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CB | centro de barrio: comercio, servicios y equipamiento vecinal con vivienda | 0.75 | 2.25 | — | — |
| CUM1 | corredor de uso mixto 1 (vivienda, comercio y servicios) | 0.75 | 2.25 | — | — |
| CUM2 | corredor de uso mixto 2 (vivienda, comercio y servicios) | 0.75 | 2.25 | — | — |
| CCS | corredor comercial y de servicios | 0.75 | 2.25 | — | — |
| I | industrial | 0.75 | 2.25 | — | — |
| IS | industria y servicios | 0.75 | 2.25 | — | — |
| EA | espacios abiertos (parques, plazas, deportivos) | 0.2 | 0.6 | — | — |
| E | equipamiento urbano | 0.7 | 2.1 | — | — |
| AADU HM2 | reserva urbanizable: habitacional mixto HM2 | 0.7 | 2.1 | — | — |
| AADU HM3 | reserva urbanizable: habitacional mixto HM3 | 0.75 | 2.25 | — | — |
| AR | agrícola de riego | 0.05 | 0.05 | — | — |
| AT | agrícola de temporal | 0.05 | 0.05 | — | — |
| UTR | turístico recreativo | 0.4 | 1.2 | — | — |
| AVVA | áreas verdes de valor ambiental | — | — | — | — |
| PRCB | preservación de ríos, corrientes y barrancas | — | — | — | — |
| F | forestal | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable (PMDUS) de Cuautla, Morelos — aprobado por unanimidad en sesión extraordinaria de Cabildo del 20-sep-2024 (dictamen de congruencia estatal SDS/DGOT/574/2024 del 18-sep-2024) y publicado íntegro por Decreto en el Periódico Oficial «Tierra y Libertad» núm. 6377, 6a época, extraordinaria, del 13-dic-2024 (Decreto págs. 13-17; Programa pág. 18 y Segunda Sección); en vigor al día siguiente; abroga el PMDU de 1990 (P.O. 3502, 26-sep-1990). Tabla: encabezado de la «Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo» impreso en el reverso de la Carta Urbana del PMDUS 2024 (PDF vectorial de una página), entregado por transparencia en el folio PNT 170358426000095 (oficios UDT/796/2026 de la Unidad de Transparencia y SPOT-OF-010/10/2026 de la Subdirección de Planeación y Ordenamiento Territorial, 5-oct-2026). Ligas que dio el municipio: https://cuautla.gob.mx/wp-content/uploads/2026/02/Programa-Municipal-de-Desarrollo-Urbano-Sustentable-de-Cuautla-Morelos.pdf y http://periodico.morelos.gob.mx/obtenerPDF/2024/6377.pdf
INSTRUMENTO NUEVO (2024): sustituye al plan de 1990. Es Cuautla, MORELOS (17006), conurbado de Cuernavaca; no aplica a Cuautla, Jalisco (14030). LO QUE HAY: COS, CUS, CAS y densidad (viv/ha) por zona, publicados en el encabezado de la matriz de compatibilidad, y la matriz completa (239 giros × 25 zonas; el bloque «Servicios en general» viene impreso en los dos paneles y se cargó una vez tras comprobar que las dos copias coinciden). COS y CAS en fracción del predio; CUS en veces el área del terreno; el CAS es coeficiente de ABSORCIÓN (parte del predio que queda libre de techo, pavimento y sótano para infiltrar lluvia), no el área libre. LO QUE NO HAY: niveles, altura en metros y lote mínimo NO vienen en el reverso de la carta; van en las Normas Técnicas del anexo del programa (Norma 1 Intensidades, Norma 2 Densidad, Norma 18 Altura de edificación, publicadas en el P.O. 6377), que no se han transcrito: no los infieras del CUS. SIN CAPA: el plano de zonificación (anverso de la Carta Urbana) no lo entregó el municipio y no está digitalizado, así que la clave del predio sale de la constancia municipal; esta tabla da el cuánto y el qué una vez que se sabe la clave. ZONAS REPETIDAS: HM2 y HM3 aparecen dos veces, en suelo urbano y como Área Apta para el Desarrollo Urbano (urbanizable), con los MISMOS coeficientes; las segundas van como «AADU HM2» y «AADU HM3» y exigen estudio de impacto urbano. H5 (77 viv/ha) publica COS 0.70 y CUS 2.10, menores que H4 (0.75 / 2.25): así lo imprime la matriz, no es error de captura. Nota al pie de la matriz: los usos no contemplados en la tabla requieren estudio de impacto urbano.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Cuautla, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.