Uso de suelo · México
Uso de suelo en Aguascalientes
De Aguascalientes tenemos las 16 claves de zonificación del plan (Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Aguascalientes 2040), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Aguascalientes (IMPLANAGS) + Secretaría de Desarrollo Urbano municipal), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Aguascalientes depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Aguascalientes
PDU 2040 descargado; tablas de normas por zona en proceso de carga.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Aguascalientes asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| DENSIDAD_A | habitacional; comercio y servicios permitidos, industrial prohibido | — | — | — | — |
| DENSIDAD_B | habitacional; comercio y servicios permitidos, industrial prohibido | — | — | — | — |
| DENSIDAD_C | habitacional; comercio y servicios permitidos, industrial prohibido | — | — | — | — |
| H_POPULAR_UNIF | habitacional unifamiliar | 0.85 | 2.0 | — | — |
| H_MEDIO_UNIF | habitacional unifamiliar | 0.85 | 1.5 | — | — |
| H_RESIDENCIAL_UNIF | habitacional unifamiliar | 0.8 | 1.5 | — | — |
| DEHE_UNIF | habitacional unifamiliar ecológico | 0.85 | 2.0 | — | — |
| DEHE_UNIF_GRANDE | habitacional unifamiliar ecológico | 0.5 | 3.2 | — | — |
| MF_VERT_POPULAR | habitacional multifamiliar vertical | 0.65 | 3.2 | — | — |
| MF_VERT_MEDIO | habitacional multifamiliar vertical | 0.65 | 5.0 | — | — |
| MF_VERT_BAJA_DENS | habitacional multifamiliar vertical | 0.6 | 5.0 | — | — |
| MF_VERT_CONSERVACION | habitacional multifamiliar vertical | 0.1 | 1.0 | — | — |
| MF_HORIZ_CONSERVACION | habitacional multifamiliar horizontal | 0.3 | 0.45 | — | — |
| MF_POPULAR_FRACC | habitacional multifamiliar | 0.65 | 3.2 | — | — |
| MF_MEDIO_FRACC | habitacional multifamiliar | 0.65 | 5.0 | — | — |
| MF_RESIDENCIAL_FRACC | habitacional multifamiliar | 0.6 | 5.0 | — | — |
Fuente: Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Aguascalientes 2040, Versión 2024 Evaluación 3, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes el 26-may-2025 (Tercera Sección, Tomo LXXXVIII, Núm. 21; 338 págs.). Densidades A/B/C: Figs. 29-42 (págs. 120-139). Coeficientes unifamiliares: págs. 124-125. Verticales: Fig. 47 (popular y densidad A, pág. 149), Fig. 49 (medio y densidad B, pág. 156), Fig. 51 (baja densidad/residencial y densidad C, pág. 160), Figs. 52-53 (fórmulas y lotes mínimos, págs. 162-163). Conservación y CIS+: págs. 172-173. COS, CUS y CIS: págs. 174-176 y glosario pág. 333. Liga del IMPLAN: https://siimp.gob.mx/DESCARGAS/pduca-2040-ev-3-periodico-oficial.pdf (acuerdos UDE/PAIIMPLAN/019/2026 y 020/2026 del 30-sep-2026, folios PNT 601719000001926 y 601719000002026).
El PDUCA 2040 NO usa claves H1/H2: la zonificación habitacional se rige por Densidades A/B/C (viv/ha) y la intensidad por tipología de desarrollo. CAS aquí = CIS (Coeficiente de Infiltración del Suelo, mínimo obligatorio en función del COS: 0.85→0.00, 0.80→0.02, 0.75→0.04, 0.70→0.06, 0.65→0.08, 0.60→0.10, 0.50→0.15, 0.30→0.23, 0.25→0.25). No fija niveles máximos generales: en vertical el CUS condiciona los niveles. ACTUALIZADO 2-oct-2026: la fuente anterior era la versión 2021 evaluación 2 y decía que la versión 2024 era proyecto; el IMPLAN confirmó que la Versión 2024 Evaluación 3 es la vigente (P.O. 26-may-2025) y sus cifras se cotejaron una por una en el texto del P.O.: todas coinciden con las cargadas, salvo el piso del rango de lote de los verticales populares (90 m², Fig. 47) y medios (140 m², Fig. 49). El CUS 5.0 de los verticales medios y de baja densidad y de los fraccionamientos medio y residencial viene de la Fig. 80 de la versión 2021; la versión 2024 no lo reitera y expresa la intensidad como niveles por rango de lote (Figs. 47-51): úsalo como tope de referencia y confirma los niveles en la figura. La altura por nivel para cálculo es 3.5 m (Fig. 52). Programas parciales vigentes con sus propias normas: ZUFO Centro 2040, ZUFO Universidad 2040 (P.O. 15-ene-2024) y ZUFO Don Pascual Poniente 2040 (P.O. 22-ene-2024).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Aguascalientes, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.