Uso de suelo · México
Uso de suelo en San Luis Potosí
De San Luis Potosí tenemos las 24 claves de zonificación del plan (Manual de Aplicación del PDU del Centro de Población SLP–Soledad (IMPLAN San Luis), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN San Luis Potosí + Dirección de Administración Territorial y Desarrollo Urbano), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de San Luis Potosí depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en San Luis Potosí
Normas H1-H4 (U/H/V) cargadas del manual IMPLAN 2021.
Qué se puede construir, por clave
El plan de San Luis Potosí asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1-U | Habitacional densidad mínima unifamiliar | 0.65 | 1.95 | — | — |
| H1-H | Habitacional densidad mínima plurifamiliar horizontal | 0.65 | 1.95 | — | — |
| H2-U | Habitacional densidad baja unifamiliar | 0.7 | 2.1 | — | — |
| H2-H | Habitacional densidad baja plurifamiliar horizontal | 0.7 | 2.1 | — | — |
| H2-V | Habitacional densidad baja plurifamiliar vertical | 0.65 | 2.8 | — | — |
| H3-U | Habitacional densidad media unifamiliar | 0.75 | 2.25 | — | — |
| H3-H | Habitacional densidad media plurifamiliar horizontal | 0.75 | 2.25 | — | — |
| H3-V | Habitacional densidad media plurifamiliar vertical | 0.7 | 3.5 | — | — |
| H4-U | Habitacional densidad alta unifamiliar | 0.75 | 3.0 | — | — |
| H4-H | Habitacional densidad alta plurifamiliar horizontal | 0.75 | 3.0 | — | — |
| H4-V | Habitacional densidad alta plurifamiliar vertical | 0.7 | 4.9 | — | — |
| EC-U | Ecológico campestre unifamiliar | 0.6 | 1.5 | — | — |
| EC-H | Ecológico campestre plurifamiliar horizontal | 0.6 | 1.5 | — | — |
| ATSU | Área de transición suburbana (normas de H1-U, densidad máxima 20 viv/ha) | 0.65 | 1.95 | — | — |
| CC | Comercio y servicios centrales (frente a corredor CC; con comercio en todo el frente de planta baja y estacionamiento posterior) | 0.75 | 8.0 | — | — |
| CR | Comercio y servicios regionales (frente a corredor CR; sin vivienda en la primera línea de edificación) | 0.75 | 9.0 | — | — |
| SU | Subcentro urbano (normas de edificación del corredor CC) | 0.75 | 8.0 | — | — |
| CD | Comercio y servicios distritales (coexiste con habitacional; densidad y normas del habitacional prevaleciente, sin CUS adicional) | — | — | — | — |
| CB | Centro de barrio (comercio barrial y equipamiento básico; normas del uso de suelo de su zona) | — | — | — | — |
| CI | Corredor comercial y de servicios industriales (no da valores nuevos; rige el uso de suelo donde se localice) | — | — | — | — |
| I | Industria | 0.6 | 1.8 | — | — |
| S | Servicio a la industria | 0.7 | 4.0 | — | — |
| E | Equipamiento urbano (público o privado; el privado puede cambiar al habitacional prevaleciente con dictamen) | — | — | — | — |
| CUNP | Crecimiento urbano no programado (prohibida cualquier acción urbanística durante la vigencia del programa) | — | — | — | — |
Fuente: Manual de Aplicación del PDU del Centro de Población SLP–Soledad (IMPLAN San Luis, v1.1 2021)
U=unifamiliar, H=plurifamiliar horizontal, V=plurifamiliar vertical. | 4-sep-2026: completada con el Manual de Aplicación v1.1 (EC, ATSU, CC, CR, SU, I, S, y claves sin coeficientes); la capa data/gis/san_luis_potosi_zonificacion_pducp2021.json.gz trae los coeficientes por polígono.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de San Luis Potosí, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.