Uso de suelo · México
Uso de suelo en Mérida
De Mérida tenemos las 7 claves de zonificación del plan (PMDU Mérida), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Mérida + Dirección de Ordenamiento Territorial municipal) y 4 documentos oficiales del municipio. El uso de un predio de Mérida depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Mérida
El más maduro: el geoportal trae las capas de zonificación del PMDU 2017 (áreas con densidad programada, industriales, comercio, equipamiento, área urbanizada y urbanizable) y la consulta por predio devuelve los usos posibles y los riesgos. PERO ambos sitios están detrás de un escudo anti-bots, así que hay que consultarlos a mano en el navegador: laar no puede automatizarlos (verificado 7-sep-2026). El documento que certifica es la Cédula Urbana.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Mérida asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| ZCO | Zona 1 Consolidación Urbana | 0.8 | — | — | — |
| ZCR | Zona 2 Crecimiento Urbano | 0.8 | — | — | — |
| ZRS | Zona 3 Regeneración y Desarrollo Sustentable | 0.7 | — | — | — |
| ZRN | Zona 4 Conservación de Recursos Naturales | 0.5 | — | — | — |
| CP | Centros de Población | 0.75 | — | — | — |
| ATC-S1 | Área Transición Mérida-Cuxtal Sección 1 | 0.75 | — | — | — |
| ATC-S2 | Área Transición Mérida-Cuxtal Sección 2 | 0.7 | — | — | — |
Fuente: PMDU Mérida, Nivel Normativo (IMPLAN 2017), Tabla 5 'Densidades y COS' (pág. 29)
Mérida regula por ZONA PRIMARIA, no por clave de lote. La Tabla 5 solo da densidad y COS; CUS/niveles/altura van en los Programas de Centro de Población y el Anexo de Compatibilidades (no en este doc). En ZCO/ZCR el COS sube a 0.85 para unifamiliar. cas = área permeable mínima.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Mérida, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.