Uso de suelo · México
Uso de suelo en Kanasín
De Kanasín tenemos las 26 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Kanasín), la dependencia que emite la constancia (H. Ayuntamiento de Kanasín — Dirección de Desarrollo Urbano), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Kanasín depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Kanasín
laar SÍ resuelve el uso por pin: el municipio entregó por transparencia los proyectos QGIS de la zonificación primaria y secundaria del PMDU, y la Tabla 3i da COS, área ajardinada y niveles por zona y por tipo de uso. Dos advertencias: el programa NO fija altura en metros ni lote mínimo (lo hizo constar el propio municipio al contestar), y la capa de la Zona de Uso Mixto Tipo 1 llegó incompleta, así que 1,790 ha del área urbanizada quedan sin zona en el vectorial. El municipio no publica visor: la certeza del predio la da la Licencia de Uso de Suelo.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Kanasín asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona Habitacional Rural | habitacional mixto | 0.7 | 1.4 | 2 | — |
| Zona de Uso Mixto Tipo 1 | habitacional mixto | 0.8 | 2.4 con 3 niveles | — | — |
| Zona de Uso Mixto Tipo 2 | habitacional mixto | 0.8 | 2.4 con 3 niveles | — | — |
| Zona de Uso Mixto Tipo 3 | habitacional mixto | 0.8 | 2.4 con 3 niveles | — | — |
| Zona de Uso Mixto Tipo 4 | habitacional mixto | 0.8 | 2.4 con 3 niveles | — | — |
| Centro Urbano Rural | habitacional mixto | 0.7 | 1.4 | 2 | — |
| Subcentro Urbano | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 con 3 niveles | — | — |
| Zona Comercial | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 con 3 niveles | — | — |
| Corredor de Uso Mixto | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 con 3 niveles | — | — |
| Red Vial Primaria | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 con 3 niveles | — | — |
| Corredor Industrial | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.7 | 4.2 | 6 | — |
| Área Urbanizada Industrial | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.7 | 4.2 | 6 | — |
| Área Urbanizable Industrial | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.7 | 4.2 | 6 | — |
| Áreas No Urbanizables | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.3 | 0.3 | 1 | — |
| Reservas de Crecimiento | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.3 | 0.3 | 1 | — |
| Equipamiento | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.65 | 3.25 | 5 | — |
| Espacio Público | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| Zona de Tratamiento Especial ANP | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| Zona ANP Estatal | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.3 | 0.3 | 1 | — |
| Área de Recuperación | no habitacional (el programa no permite vivienda) | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| Área Artificializada con Fines Extractivos | minería no metálica en operación (no habitacional) | — | — | 2 | — |
| Área Artificializada por Infraestructura Regional | infraestructura y equipamiento de transporte regional (no habitacional) | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| Área Prioritaria para Vivienda Social | sobreposición: vivienda social prioritaria | — | — | — | — |
| Áreas No Urbanizables Agropecuarias | no urbanizable de aprovechamiento agropecuario (no habitacional) | 0.3 | 0.3 | 1 | — |
| Área Urbanizada sin zona secundaria en la entrega | sin dato en la entrega del municipio (el Mapa 3c la pinta como Zona de Uso Mixto Tipo 1) | — | — | — | — |
| Cuerpos de agua | cuerpo de agua | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Kanasín, Yucatán — Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán, tomo CXXVII, núm. 35,503, Suplemento, 18-sep-2024: Tabla 3i «Coeficientes y altura máxima en edificaciones» (págs. 301-303), Tabla 3h «Compatibilidades de uso por zonificación secundaria» (págs. 297-298) y Tabla 3j «Densidades urbanas» (págs. 305-306). Entregado completo por la Unidad de Transparencia del Ayuntamiento de Kanasín, folio PNT 1190578226000093 (resolución del 17-sep-2026, sin modificaciones posteriores al instrumento)
El PMDU norma POR ZONA y POR TIPO DE USO: cada zona trae un COS, un área ajardinada mínima y unos niveles para el uso habitacional y OTROS para el uso diferente al habitacional; los del uso no habitacional van en `uso_no_habitacional` de cada renglón. En habitacional, los niveles dependen del tipo de vivienda (3 unifamiliar, 5 multifamiliar), así que el CUS va como rango y en `cus_texto`; en edificios mixtos los niveles se pueden combinar tomando el mayor de los dos, sin que los habitacionales pasen de 5, y en la Zona Comercial, los Subcentros Urbanos y las Zonas de Uso Mixto Tipo 3 y 4 se pueden SUMAR si el Estudio de Impacto Urbano lo acredita (pág. 304). El programa NO fija altura en metros (mide en niveles; 2.7 m por nivel como mínimo si nada más lo fija) ni superficie mínima de lote, y el municipio lo hizo constar al contestar. `cas` es el área ajardinada mínima como fracción del predio. Nueve zonas tienen clave corta en el programa (ZUM01-ZUM04, ZHR, ZC, CU, CUR, SCU) y van en `codigo_pmdu`; las demás solo tienen nombre, que es la llave de esta tabla y la de la capa. OJO con el Centro Urbano (CU): el programa lo define en el texto (pág. 282) y lo marca como un PUNTO en el Mapa 3c, pero no tiene polígono en las capas entregadas ni renglón en las Tablas 3h y 3i. Las Zonas de Uso Mixto Tipo 3 y 4 y el Área Urbanizable Industrial traen compatibilidades SUPLETORIAS: exigen Programa Parcial de Desarrollo Urbano o plan maestro antes de autorizar usos. Un predio con frente al Corredor de Uso Mixto, al Corredor Industrial o a la Red Vial Primaria puede tomar la norma del corredor si la red vial está consolidada (pág. 283); en la capa el corredor viaja como contexto, no como la zona del predio. LA CAPA NO CUBRE TODO: el municipio entregó la capa de la Zona de Uso Mixto Tipo 1 con 28.4 ha de geometría cuando su propio atributo dice 2,835.88 ha, así que quedan 1,790.6 ha del Área Urbanizada sin zona secundaria en el vectorial —1,571 de ellas en un solo polígono, el núcleo urbano poniente, que el Mapa 3c pinta como Zona de Uso Mixto Tipo 1—. Si el pin cae ahí, dilo así: la zona es casi con seguridad Zona de Uso Mixto Tipo 1, pero eso lo confirma la constancia del municipio; no se dan sus coeficientes como si estuviera verificado.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Kanasín, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.