Uso de suelo · México
Uso de suelo en Mexicali
De Mexicali tenemos las 7 claves de zonificación del plan (Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Mexicali 2025 (XVIII Ayuntamiento / IMIP)) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Mexicali depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Mexicali asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| RES-1ORDEN | habitacional unifamiliar | — | — | — | — |
| RES | habitacional unifamiliar | — | — | — | — |
| RES-MEDIO | habitacional unifamiliar | — | — | — | — |
| POPULAR | habitacional unifamiliar | — | — | — | — |
| INT-SOCIAL | habitacional unifamiliar | — | — | — | — |
| DU | habitacional unifamiliar | — | — | — | — |
| DM | habitacional multifamiliar | — | — | — | — |
Fuente: Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Mexicali 2025 (XVIII Ayuntamiento / IMIP), PDF oficial SIDURT B.C.: sidurt.gob.mx/marconormativo/doctos/2024/rt/municipal/mxl/pp/PDUCP_MXL_2025.pdf — sección 3.6.1 (pág. 226) y tabla de densidades de fraccionamientos (págs. 267-268)
El PDUCP Mexicali NO publica tabla numérica de COS/CUS por clave: solo define las fórmulas (COS=ad/atp; CUS=atc/atp) y remite al Reglamento de Edificaciones y al de Acciones de Urbanización; el Reglamento de Edificaciones tampoco trae tabla por zona (se dictamina caso por caso vía Dictamen de Uso de Suelo con la Matriz de Compatibilidad del PDUCPM 2010). Lo verificado son las densidades y lotes mínimos por tipología habitacional. El PDF oficial es escaneado (sin capa de texto).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
«¿Y en MI terreno de Mexicali, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.