Uso de suelo · México
Uso de suelo en Tijuana
De Tijuana tenemos las 8 claves de zonificación del plan (PDUCP Tijuana 2021-2040 (IMPLAN)), la dependencia que emite la constancia (Secretaría de Desarrollo Territorial, Urbano y Ambiental (DAU) + IMPLAN Tijuana), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Tijuana depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Tijuana
IMPLAN opera el 'Gemelo Digital' (visor de mapas por predio). El trámite lo emite la DAU del municipio.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Tijuana asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HBU | Habitacional unifamiliar dens. baja | 0.54 | 1.62 | — | 9.0 |
| HMU | Habitacional unifamiliar dens. media | 0.6 | 1.8 | — | 9.0 |
| HAU | Habitacional unifamiliar dens. alta | 0.65 | 2.6 | — | 12.0 |
| HBM | Habitacional multifamiliar dens. baja | 0.65 | 2.6 | — | 12.0 |
| HMM | Habitacional multifamiliar dens. media | 0.63 | 4.41 | — | 21.0 |
| HAM | Habitacional multifamiliar dens. alta | 0.57 | 5.13 | — | 27.0 |
| HMAV1 | Habitacional vertical con 1 incentivo | 0.74 | 10.36 | — | — |
| HMAV2 | Habitacional vertical con 2 incentivos | 0.89 | 24.92 | — | — |
Fuente: PDUCP Tijuana 2021-2040 (IMPLAN), Tabla 192 (COS/CUS/lote) y Tabla 193 (altura, área jardinada), págs. 436-438
Claves habitacionales. cas = % mínimo de área jardinada/permeable. altura_m = altura máxima en metros (el PDU no tabula niveles). Industria/comercio se remiten al Reglamento de Zonificación. HMAV1/HMAV2 = con incentivos verticales.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
«¿Y en MI terreno de Tijuana, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.