Uso de suelo · México
Uso de suelo en Toluca
De Toluca tenemos las 50 claves de zonificación del plan (Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Toluca (modificación publicada en Gaceta del Gobierno; registro SEDUI con última actualización 20/12/2018) — 'Tabla de Usos del Suelo PMDUT 2018') y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Toluca depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Toluca asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H.100.A | Habitacional | 0.8 | 4 | 5 | — |
| H.200.A | Habitacional | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| H.200.B | Habitacional | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| H.200.C | Habitacional | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| H.200.B/60.V (HORIZONTAL) | Habitacional | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| H.200.B/60.V (VERTICAL) | Habitacional vertical | 0.8 | 16 | 20 | — |
| H.250.A | Habitacional | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| H.250.B | Habitacional | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| H.250.DOT | Habitacional (desarrollo orientado al transporte) | 0.7 | 10.5 | 15 | — |
| H.300.A | Habitacional | 0.6 | 3 | 5 | — |
| H.300.B | Habitacional | 0.6 | 3 | 5 | — |
| H.300.C | Habitacional | 0.6 | 3 | 5 | — |
| H.300.R | Habitacional | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| H.417A | Habitacional | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| H.417B | Habitacional | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| H.417.C | Habitacional | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| H.500A | Habitacional | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| H.667A | Habitacional | 0.5 | 1 | 2 | — |
| H.667.R | Habitacional | 0.5 | 1 | 2 | — |
| CHC.200.A/60.V (HORIZONTAL) | Mixto centro histórico | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| CHC.200.A/60.V (VERTICAL) | Mixto centro histórico vertical | 0.8 | 16 | 20 | — |
| CU.200A | Mixto centro urbano | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| CU.250A | Mixto centro urbano | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| CU.300A | Mixto centro urbano | 0.6 | 3 | 5 | — |
| CU.417A | Mixto centro urbano | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| CU.A | Mixto centro urbano (no habitacional) | 0.6 | 3 | 5 | — |
| CRU.A/60.V (HORIZONTAL) | Mixto corredor | 0.7 | 8.4 | 12 | — |
| CRU.A/60.V (VERTICAL) | Mixto corredor vertical | 0.8 | 16 | 20 | — |
| CRU.A.I. | Mixto corredor | 0.7 | 10.5 | 15 | — |
| CRU.B/60.V (HORIZONTAL) | Mixto corredor | 0.7 | 8.4 | 12 | — |
| CRU.B/60.V (VERTICAL) | Mixto corredor vertical | 0.8 | 16 | 20 | — |
| CRU.C | Mixto corredor | 0.8 | 8 | 10 | — |
| CRU.D | Mixto corredor | 0.8 | 4 | 5 | — |
| E.EC | Equipamiento | 0.8 | — | DT | — |
| E.SA | Equipamiento | 0.8 | — | DT | — |
| E.RD | Equipamiento | 0.8 | — | DT | — |
| E.AC | Equipamiento | 0.8 | — | DT | — |
| E.CT | Equipamiento | 0.8 | — | DT | — |
| E.AS | Equipamiento | 0.8 | — | DT | — |
| AV | Área verde | — | — | DT | — |
| I.G.N | Industrial | 0.7 | 7 | 10 | — |
| N.BOS | No urbanizable | — | — | NP | — |
| AG.MP | Agropecuario | 0.05 | 0.05 | 1 | — |
| AG.P | Agropecuario | — | — | NP | — |
| AG.MP.R | Agropecuario | 0.05 | 0.05 | 1 | — |
| A.N.P. | No urbanizable | — | — | NP | — |
| Z.ARQ | No urbanizable | — | — | NP | — |
| ZR | No urbanizable | — | — | NP | — |
| OI | No urbanizable | — | — | NP | — |
| CA | No urbanizable | — | — | NP | — |
Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Toluca (modificación publicada en Gaceta del Gobierno; registro SEDUI con última actualización 20/12/2018) — 'Tabla de Usos del Suelo PMDUT 2018', bloque 'Densidad / Lote mínimo / Superficie máxima de desplante / Altura máxima / Intensidad máxima de construcción' (hoja 1 de 3). PDF oficial: https://sedui.edomex.gob.mx/sites/sedui.edomex.gob.mx/files/files/planes_municipales/Tol2/TABLA-USOS-SUELO%20PMDUT%202018.xls.pdf (ficha: https://sedui.edomex.gob.mx/toluca)
Valores leídos del PDF oficial y verificados contra render de la tabla. cos = 'superficie máxima de desplante' (%/100); cus = 'intensidad máxima de construcción' (veces el área del lote); la tabla no maneja CAS, sino '% de superficie mínima sin construir' (=1-COS). Las claves con sufijo /60.V tienen DOS subcolumnas en la tabla (HORIZONTAL y VERTICAL); se listan por separado. NP = no permitido; DT = según dictamen técnico; * = según proyecto. Vigencia: es el PMDU listado como vigente por SEDUI Edomex a la fecha; no se detectó publicación posterior (por_confirmar en Gaceta del Gobierno).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
«¿Y en MI terreno de Toluca, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.