Uso de suelo · México
Uso de suelo en Querétaro
De Querétaro tenemos las 22 claves de zonificación del plan (Municipio de Querétaro — PMDU 2023), la dependencia que emite la constancia (Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro + IMPLAN Querétaro), 4 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Querétaro depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Querétaro
El visor catastral es por predio (ArcGIS) pero orientado a catastro; la zonificación oficial vive en las cartas urbanas y se formaliza con el Dictamen de Uso de Suelo.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Querétaro asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| CS-9-40-Mat | Comercial y de Servicios densidad Muy Alta | 0.6 | 5.4 | 9 | 31.5 |
| HC-8-40-At | Habitacional con Comercio densidad Alta | 0.6 | 4.8 | 8 | 28.0 |
| HC-6-40-MdI | Habitacional con Comercio densidad Media Intensiva | 0.6 | 3.6 | 6 | 21.0 |
| HMM-4-25-Md | Habitacional Mixto Medio densidad Media | 0.75 | 3.0 | 4 | 14.0 |
| HM-3-40-Bj | Habitacional Mixto densidad Baja | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| HR-3-40 | Habitacional Rural | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| H-6-40-Mat | Habitacional densidad Muy Alta | 0.6 | 3.6 | 6 | 21.0 |
| H-5-40-At | Habitacional densidad Alta | 0.6 | 3.0 | 5 | 17.5 |
| H-4-25-MdI | Habitacional densidad Media Intensiva | 0.75 | 3.0 | 4 | 14.0 |
| H-3-40-Md | Habitacional densidad Media | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| H-3-40-Bj | Habitacional densidad Baja | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| H-3-50-Mn | Habitacional densidad Mínima | 0.5 | 1.5 | 3 | 10.5 |
| H-3-50-As | Habitacional densidad Aislada | 0.5 | 1.5 | 3 | 10.5 |
| IL | Industria Ligera | — | — | — | 14.0 |
| IM | Industria Mediana | — | — | — | 14.0 |
| IP | Industria Pesada | — | — | — | 14.0 |
| E | Equipamiento | — | — | 6 | 21.0 |
| EVA | Espacios Verdes y Abiertos | — | — | 3 | 10.5 |
| CA | Conservación Agropecuaria | — | — | — | — |
| PE | Protección Ecológica | — | — | — | — |
| SR | Salvaguarda y Riesgo | — | — | — | — |
| PCCA | Protección a Cauces y Cuerpos de Agua | — | — | — | — |
Fuente: Municipio de Querétaro — PMDU 2023, Tabla de normatividad de usos de suelo (complementarios/tablanormatividad-usosdesuelo.pdf)
Clave = USO-NIVELES-%ÁREA LIBRE-DENSIDAD (H-3-40-Bj: habitacional, 3 niveles, 40 % de área libre, densidad Baja). Viviendas máximas = superficie del predio / factor de densidad (redondeo hacia abajo). cas = fracción de área libre. E, EVA, IL, IM, IP y no urbanizables no traen COS/CUS (N/A). Planos E04A-E04G rasterizados (imágenes-banda) digitalizados por color con scripts/capa_queretaro_e04.py.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Querétaro, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.