Uso de suelo · México
Uso de suelo en Corregidora
De Corregidora tenemos las 10 claves de zonificación del plan (Normatividad por zonificación) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Corregidora depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Corregidora asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0.5 | Habitacional <=50 hab/ha | 0.4 | 1.2 | 3 | 10.5 |
| H1 | Habitacional <=100 hab/ha | 0.5 | 1.5 | 3 | 10.5 |
| H2 | Habitacional <=200 hab/ha | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| H3 | Habitacional <=300 hab/ha | 0.6 | 2.4 | 4 | 14 |
| H4 | Habitacional <=400 hab/ha | 0.75 | 3.0 | 4 | 14 |
| H5 | Habitacional <=500 hab/ha | 0.5 | 3.0 | 6 | 21 |
| H6 | Habitacional <=600 hab/ha | 0.4 | 3.2 | 8 | 28 |
| CS | Comercio y Servicios | 0.6 | 3.6 | 6 | 21 |
| SU | Subcentro Urbano | 0.6 | 3.6 | 6 | 21 |
| CB | Centro de Barrio | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
Fuente: Normatividad por zonificación, área metropolitana de Querétaro (Código Urbano del Estado), aplicable a Corregidora (2019)
Misma clasificación que el área metro de Querétaro (H0.5-H6, CS, SU, CB). Verificar contra el Programa Parcial de Corregidora; algunas zonas pueden tener COS/CUS modificados por norma de ordenación.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Corregidora, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.