Uso de suelo · México
Uso de suelo en El Marques
De El Marques tenemos las 48 claves de zonificación del plan (Actualización al Programa Municipal de Desarrollo Urbano de El Marqués) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de El Marques depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de El Marques asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H-2-30-BJ | Habitacional | 0.7 | 1.4 | 2 | 7.0 |
| H-2-30-MD | Habitacional | 0.7 | 1.4 | 2 | 7.0 |
| H-2-40-BJ | Habitacional | 0.6 | 1.2 | 2 | 7.0 |
| H-2-40-MD | Habitacional | 0.6 | 1.2 | 2 | 7.0 |
| H-2-50-BJ | Habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | 7.0 |
| H-3-30-AT | Habitacional | 0.7 | 2.1 | 3 | 10.5 |
| H-3-40-MD | Habitacional | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| H-4-40-AT | Habitacional | 0.6 | 2.4 | 4 | 14.0 |
| H-6-30-AT | Habitacional | 0.7 | 4.2 | 6 | 21.0 |
| HM-15-40-AT | Habitacional mixto | 0.6 | 9.0 | 15 | 52.5 |
| HM-2-30-MD | Habitacional mixto | 0.7 | 1.4 | 2 | 7.0 |
| HM-2-30-AT | Habitacional mixto | 0.7 | 2.1 | 3 | 10.5 |
| HM-2-40-BJ | Habitacional mixto | 0.6 | 1.2 | 2 | 7.0 |
| HM-2-40-MD | Habitacional mixto | 0.6 | 1.2 | 2 | 7.0 |
| HM-2-40-AT | Habitacional mixto | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| HM-3-30-MD | Habitacional mixto | 0.7 | 2.1 | 3 | 10.5 |
| HM-3-40-MD | Habitacional mixto | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| HM-4-20-AT | Habitacional mixto | 0.8 | 3.2 | 4 | 14.0 |
| HM-4-30-AT | Habitacional mixto | 0.7 | 2.8 | 4 | 14.0 |
| HM-4-30-MD | Habitacional mixto | 0.7 | 2.8 | 4 | 14.0 |
| HM-4-40-MD | Habitacional mixto | 0.6 | 2.4 | 4 | 14.0 |
| HM-4-40-AT | Habitacional mixto | 0.6 | 2.4 | 4 | 14.0 |
| HM-6-30-AT | Habitacional mixto | 0.7 | 4.2 | 6 | 21.0 |
| HM-6-40-AT | Habitacional mixto | 0.6 | 3.6 | 6 | 21.0 |
| CS1-3-40-MD | Comercio y servicios tipo 1 | 0.6 | 1.8 | 3 | 13.5 |
| CS1-4-40-MD | Comercio y servicios tipo 1 | 0.6 | 2.4 | 4 | 18.0 |
| CS1-6-40-BJ | Comercio y servicios tipo 1 | 0.6 | 3.6 | 6 | 27.0 |
| CS2-2-50-BJ | Comercio y servicios tipo 2 | 0.5 | 1.0 | 2 | 9.0 |
| CS2-4-40-AT | Comercio y servicios tipo 2 | 0.6 | 2.4 | 4 | 14.0 |
| CS2-4-40-MD | Comercio y servicios tipo 2 | 0.6 | 2.4 | 4 | 18.0 |
| CS2-5-40-AT | Comercio y servicios tipo 2 | 0.6 | 3.0 | 5 | 22.5 |
| CS2-6-30-AT | Comercio y servicios tipo 2 | 0.7 | 4.2 | 6 | 27.0 |
| CS2-6-40-BJ | Comercio y servicios tipo 2 | 0.6 | 3.6 | 6 | 27.0 |
| CS2-6-40-MD | Comercio y servicios tipo 2 | 0.6 | 3.6 | 6 | 27.0 |
| CS2-6-40-AT | Comercio y servicios tipo 2 | 0.6 | 3.6 | 6 | 27.0 |
| CS2-10-30-AT | Comercio y servicios tipo 2 | 0.7 | 7.0 | 10 | 45.0 |
| CS2-10-40-AT | Comercio y servicios tipo 2 | 0.6 | 6.0 | 10 | 45.0 |
| CS2-18-30-AT | Comercio y servicios tipo 2 | 0.7 | 12.6 | 18 | 81.0 |
| I1-2-20-AT | Microindustria | 0.8 | 1.6 | 2 | 9.0 |
| I2-2-30-AT | Industria ligera | 0.7 | 1.4 | 2 | 9.0 |
| I3-3-30-MD | Industria mediana | 0.7 | 2.1 | 3 | 13.5 |
| I4-3-30-BJ | Industria pesada | 0.7 | 2.1 | 3 | 13.5 |
| I | Industria (clave genérica de la capa municipal anterior) | — | — | — | — |
| E | Equipamiento | 0.4 | 1.6 | 4 | 14.0 |
| PCCA | Protección a cauces y cuerpos de agua | — | — | — | — |
| PE | Protección ecológica | 0.05 | 0.1 | — | 12.0 |
| CA | Conservación agropecuaria | 0.4 | 0.8 | — | 12.0 |
| AE | Actividad extractiva | — | — | — | — |
Fuente: Actualización al Programa Municipal de Desarrollo Urbano de El Marqués, Qro. (PMDUEM): aprobada en sesión ordinaria de Cabildo del 14-may-2026 y publicada, con su versión abreviada, en el Periódico Oficial «La Sombra de Arteaga» núm. 48, tomo CLIX, 5-jun-2026, págs. 24288-24313. Tabla 115 «Ocupación y aprovechamiento» (págs. 274-275 del documento técnico), normas de ordenación (págs. 326-347) y anexo «Tabla de compatibilidad de usos del suelo de El Marqués» (PDF del 17-sep-2026), todos en elmarques.gob.mx/programas-parciales-de-desarrollo-urbano/
VIGENCIA: el acuerdo de Cabildo deja sin efecto el PMDU 2024 (P.O. núm. 84, 30-ago-2024; inscrito el 10-mar-2025, folio 00000111/0001) y abroga los cinco programas parciales de 2018 (Cañada-Saldarriaga, Zona Oriente, Chichimequillas, Circuito Universidades y Zona Norte), pero su transitorio 5 dice que surte efectos a partir de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, previo dictamen de congruencia estatal. Al 18-sep-2026 esa inscripción no se pudo confirmar en línea (el cajetín «Datos de aprobación y publicación» de los planos E-2 sigue en blanco): confírmala en el informe de uso de suelo del predio. La nomenclatura no cambió respecto del instrumento anterior: clave = uso + niveles + % de área libre + densidad (ej. HM-3-40-MD), COS = 1 − área libre y CUS = COS × niveles (págs. 327-328), así que COS, CUS y niveles coinciden en ambos instrumentos; lo que esta tabla agrega es lote y frente mínimos, densidad, altura en metros y CAS. El CAS va como fracción del predio: el programa pide como superficie libre permeable el 20 % del área libre (pág. 329; lotes en fraccionamiento o condominio: 10 % adicional al art. 156 del Código Urbano). Altura: 3.50 m por nivel habitacional y 4.50 m en usos no habitacionales; cerca del aeropuerto manda el cono de vuelo. Densidad por literal (m² de terreno bruto por vivienda): AT 90, MD 167, BJ 286. En fraccionamientos los coeficientes se aplican sobre la totalidad del terreno, no sobre cada lote. Norma de ordenación por vialidad (Tabla 116, págs. 277-278): los lotes con frente a los tramos listados (Circuito Universidades, Anillo Vial III Oriente, Fray Junípero Serra, carreteras estatales 200, 210, 431, 500 y 540, y la federal 57D) pueden optar por la clave del corredor (CS-4-40-At a CS-10-40-At); no aplica en equipamiento, área verde, industria, conservación agropecuaria, cauces ni condominios. Industria: franja de amortiguamiento perimetral de 3 a 20 m según superficie (Tabla 131) y niveles por tipo de industria (Tabla 130). Una vez inscrito, el programa no admite cambios de uso de suelo durante doce meses (pág. 279).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de El Marques, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.