Uso de suelo · México
Uso de suelo en Altamira
De Altamira tenemos las 23 claves de zonificación del plan (Actualización del Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Altamira). El uso de un predio de Altamira depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Altamira asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H | habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | 8 |
| HMB | mixto baja intensidad | 0.8 | 4.0 | 5 | 20 |
| HMM | mixto mediana intensidad | 0.85 | 6.0 | 7 | 28 |
| HMI | mixto alta intensidad | 0.75 | 9.0 | 12 | 48 |
| CU | centro urbano | 0.9 | 7.0 | 8 | 32 |
| CS | comercio y servicios | 0.8 | 10.0 | 12 | 48 |
| CTC | corredor turístico costero | 0.75 | 15.0 | 20 | 80 |
| CRI | corredor urbano intenso | 0.75 | 15.0 | 20 | 80 |
| CRM | corredor urbano moderado | 0.8 | 12.0 | 15 | 60 |
| CRL | corredor urbano local | 0.8 | 6.0 | 8 | 32 |
| CAR | corredor carretero | 0.5 | 2.0 | 6 | 24 |
| EP | espacio público | 0.1 | 0.5 | 3 | 12 |
| EQ | equipamiento | 0.5 | 1.0 | 3 | — |
| AV | área de vinculación | 0.5 | 0.5 | 3 | — |
| IN | industrial | 0.7 | 1.0 | — | — |
| IM | industrial mixto | 0.7 | 1.0 | — | — |
| AGBP | agrícola de baja productividad | 0.1 | 1.0 | 2 | 8 |
| SB | selva baja | — | — | — | — |
| TLR | tular | — | — | — | — |
| VCS | conservación ecológica | — | — | — | — |
| CE | cordón ecológico | — | — | — | — |
| PMX | pemex | — | — | — | — |
| CA | cuerpos de agua | — | — | — | — |
Fuente: Actualización del Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Altamira, Periódico Oficial de Tamaulipas, Tomo CL, Extraordinario 34, 22-ago-2025: Tabla IV.13 «Matriz de Compatibilidad de Usos de Suelo», renglones «Normas básicas», págs. 186, 190 y 194
COS y CAS en fracción; el P.O. los da en %. Tamaño mínimo de vivienda 46 m² en H…CRI, CRM, CRL y CAR. Regla particular de los fraccionamientos «Encinos» y «Náutico» (pág. 169): COS 0.7, CUS 2.1, absorción 0.2, sin subdividir bajo 225 m² ni 10 m de frente.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Altamira, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.