Uso de suelo · México
Uso de suelo en Ciudad Madero
De Ciudad Madero tenemos las 16 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Ciudad Madero (Gobierno Municipal 2021-2024)) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Ciudad Madero depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Ciudad Madero asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HDA | habitacional densidad alta | 0.75 | 2.25 | 3 | 9 |
| HDMA | habitacional densidad media alta | 0.75 | 2.25 | 3 | 9 |
| HDM | habitacional densidad media | 0.75 | 2.25 | 3 | 9 |
| HDMB | habitacional densidad media baja | 0.75 | 2.25 | 3 | 9 |
| HDB | habitacional densidad baja | 0.75 | 2.25 | 3 | 9 |
| CUI | corredor urbano intenso | 0.75 | — | 20 | 80 |
| CUM | corredor urbano moderado | 0.75 | — | 16 | 64 |
| CUB | corredor urbano de barrio | 0.75 | — | 8 | 32 |
| UM | uso mixto | 0.75 | — | 15 | 45 |
| Z-1 | zona recreativa y turística de baja densidad | 0.5 | — | 8 | 32 |
| Z-2 | zona recreativa y turística de alta densidad | 0.5 | — | 20 | 80 |
| Z-3A | zona habitacional, comercios y servicios | 0.5 | — | 20 | 80 |
| Z-3B | zona habitacional, comercios, servicios y turísticos | 0.5 | — | 20 | 80 |
| ZDT | zona de desarrollo turístico (sujeta a análisis del proyecto) | 0.5 | — | 20 | 80 |
| PZL1 | playa zona del litoral 1 | 0.5 | — | 2 | 8 |
| PZL2 | playa zona del litoral 2 | 0.5 | — | 2 | 8 |
Fuente: Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Ciudad Madero (Gobierno Municipal 2021-2024), copia del sitio municipal fechada 5-ene-2022: tabla 10.5.1 «Claves, Superficie Mínima de Terreno, COS, Niveles, CUS, densidad por Vivienda y CAS» (págs. 191-192) y claves de corredores y zonas (págs. 175-208)
Es la copia municipal; la capa conectada cita la aprobación de Cabildo del 26-may-2022. NO se pudo cotejar contra el P.O.: el sitio de SEDUMA pide un captcha desde esta red. La tabla enuncia una columna CAS que no aparece, así que `cas` va vacío. En multifamiliar el programa baja el lote de HDM a 100 m² y de HDMB a 150 m² (págs. 192-193). La clave HDA / 25 / 3 (9) / 96 se lee % de área libre / niveles (altura en m) / m² de terreno por vivienda.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Ciudad Madero, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.