Uso de suelo · México
Uso de suelo en Pedro Escobedo
De Pedro Escobedo tenemos las 17 claves de zonificación del plan (Municipio de Pedro Escobedo), la dependencia que emite la constancia (Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Pedro Escobedo, Qro.), 1 documento oficial del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Pedro Escobedo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Pedro Escobedo
PMDU 2023 entregado por transparencia (folio PNT 220458226000048, recurso RDAA/0624/2026/AVV, 27-oct-2026): planos E3a/E3b de zonificación secundaria digitalizados y tabla de Normas Generales (COS/CUS por clave). El archivo vectorial oficial no se entregó: sigue reclamado.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Pedro Escobedo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HR-As | Habitacional Rural, densidad Aislada | 0.3 | 0.6 | 2 | 7 |
| HM-Bj | Habitacional Mixto, densidad Baja | 0.6 | 1.2 | 2 | 7 |
| HM-Md | Habitacional Mixto, densidad Media | 0.7 | 2.1 | 3 | 10.5 |
| HM-At | Habitacional Mixto, densidad Alta | 0.8 | 3.2 | 4 | 14 |
| HMM-Md | Habitacional Mixto Medio, densidad Media | 0.7 | 2.1 | 3 | 10.5 |
| CS-Bj | Comercio y Servicios, densidad Baja | 0.6 | 1.2 | 2 | 7 |
| CS-Md | Comercio y Servicios, densidad Media | 0.7 | 2.1 | 3 | 10.5 |
| CS-At | Comercio y Servicios, densidad Alta | 0.8 | 3.2 | 4 | 14 |
| IM | Industria Mediana | 0.65 | 1.3 | 2 | — |
| AI | Agroindustria | 0.4 | 0.8 | 1 | — |
| I | Industria Mediana | 0.65 | 1.3 | 2 | — |
| CS | Comercio y Servicios (densidad no rotulada en el plano) | — | — | — | — |
| E | Equipamiento | — | — | — | — |
| CA | Conservación Agropecuaria | — | — | — | — |
| CE | Conservación Ecológica | — | — | — | — |
| PE | Protección Ecológica | — | — | — | — |
| PCCA | Protección a Cauces y Cuerpos de Agua | — | — | — | — |
Fuente: Municipio de Pedro Escobedo, Qro. — PMDU 2023, tabla «Normas Generales en Pedro Escobedo» (La Sombra de Arteaga núm. 17, 10-mar-2023, pág. 8649; Versión abreviada pp. 11-12), entregada por transparencia (folio PNT 220458226000048, RDAA/0624/2026/AVV, 27-oct-2026)
Claves del plano E3: uso-densidad (HM-Md = Habitacional Mixto, densidad Media). COS = 1 - área libre; niveles = CUS/COS. Densidad: As 1,000 / Bj 286 / Md 167 / At 90 m² de predio por vivienda (versión abreviada p. 10). Dentro de desarrollos inmobiliarios, vivienda unifamiliar con lote mínimo de 90 m² y frente de 6 m; vivienda mínima 43 m². Jardines, plazas y parques: COS 0.05 y CUS 0.10. El plano rotula I (Industria) y la tabla IM: misma norma. CS sin rótulo = densidad desconocida (rango Bj-At).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Pedro Escobedo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.