Uso de suelo · México
Uso de suelo en Ciudad Juárez
De Ciudad Juárez tenemos las 21 claves de zonificación del plan (PDUS Cd. Juárez 2016), la dependencia que emite la constancia (IMIP — Instituto Municipal de Investigación y Planeación de Juárez), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Ciudad Juárez depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Ciudad Juárez
PDUS 2040 vigente. La zonificación secundaria se consulta en automático desde la copia local de las capas del ArcGIS del IMIP (3-sep-2026); las tablas de normas por clave (H10, I1, SE4…) son del PDUS 2016 y el mapa no trae esa clave, así que COS/CUS salen de la constancia.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Ciudad Juárez asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H10 | Habitacional unifamiliar | 0.4 | 0.8 | — | — |
| H20 | Habitacional unifamiliar | 0.5 | 1.0 | — | — |
| H30 | Habitacional unifamiliar | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H40 | Habitacional unifamiliar | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H60 | Habitacional unifamiliar | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H80 | Habitacional unifamiliar | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H100p | Habitacional plurifamiliar | 0.8 | 6.0 | — | — |
| HT8 | Habitacional Tradicional | 0.3 | 0.6 | — | — |
| HT16 | Habitacional Tradicional | 0.5 | 1.0 | — | — |
| HT40 | Habitacional Tradicional | 0.7 | 1.4 | — | — |
| I0.3 | Industria | 0.3 | 0.3 | — | — |
| I0.5 | Industria | 0.5 | 0.5 | — | — |
| I1 | Industria | 0.5 | 1.0 | — | — |
| I2 | Industria | 0.5 | 2.0 | — | — |
| I3 | Industria | 0.7 | 3.0 | — | — |
| SE1 | Servicios y Equipamiento | 0.5 | 1.5 | — | — |
| SE4 | Servicios y Equipamiento | 0.7 | 2.1 | — | — |
| SE6 | Servicios y Equipamiento | 0.9 | 3.0 | — | — |
| SE7 | Servicios y Equipamiento | 0.9 | 4.0 | — | — |
| CR1 | Corredores | 0.7 | — | — | — |
| CR2 | Corredores | 0.8 | — | — | — |
Fuente: PDUS Cd. Juárez 2016, Anexo IV Normatividad, Tablas 8-29 (págs. 64-78). Nomenclatura en RDUS 2015.
Clave = prefijo de uso (H/HT/HE/I/SE/CR) + número de densidad/intensidad. COS en fracción. cas no se tabula (la fuente da '% permeable de superficie libre', no CAS estricto).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
«¿Y en MI terreno de Ciudad Juárez, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.