Uso de suelo en Ciudad Juárez

Qué se puede construir, por clave

El plan de Ciudad Juárez asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Sostenible del Centro de Población de la Cabecera Municipal de Juárez (PDUS 2040), Acuerdo N° 082/2024, folleto anexo al Periódico Oficial del Estado de Chihuahua No. 65 del 14-ago-2024; Capítulo IV Normatividad, tablas de las págs. 38 y 76-89 y tabla de compatibilidad de usos de las págs. 73-75 del PDF del IMIP

Sustituye a la tabla del PDUS 2016 (Anexo IV), que laar usó hasta el 18-sep-2026. El mapa que consulta laar es la zonificación secundaria del mismo PDUS 2040 (ArcGIS del IMIP, dibujada sobre la carta publicada en el Periódico Oficial), así que mapa y tabla son del mismo instrumento. La clave es el prefijo de zona más la densidad en viv/ha (H-60, HT-25, HE-40) o la intensidad (SE-3, SH-4, CB-2, I-0.5, IP-0.5); la «p», «p1» o «p2» marca zonas con criterio de control pluvial, con tabla propia. COS en fracción; CUS en veces el terreno. En habitacional los coeficientes principales son los de vivienda unifamiliar y los de plurifamiliar van en la nota de cada clave. En servicios y mixtos (SE, SH, CU, SU, CD, CB, MX, SG, ST) una sola tabla rige a las nueve zonas: lo que cambia entre ellas es la dosificación de usos (pág. 86). El plan no tabula CAS: da el porcentaje permeable de la superficie libre. En H, los coeficientes unifamiliares no cambiaron respecto de 2016; sí cambiaron los corredores regionales (CR-0.25 a CR-0.40, antes CR1 y CR2), la densidad compatible de SE-7 (100 viv/ha, antes 120) y se agregaron HE, HEp, HSU, HRU, IPE, las zonas de riesgo y las pluviales. Cuando el mapa trae dos claves en un polígono («SE-1 Y SE-2») o ninguna, laar no elige: el dato sale de la constancia de zonificación. Las zonas tradicionales (SHT, CBT, CDT) y los centros vecinales (CV) no tienen tabla de intensidad en el Capítulo IV. COMPATIBILIDAD: la tabla de las zonas U y R (págs. 73-75) cruza 19 usos generales y 171 giros con 23 columnas; aplica al uso PRINCIPAL del predio, no a los usos internos o complementarios (la cafetería de una maquiladora), y los usos que no lista se revisan en el plan parcial correspondiente. Las claves de equipamiento público, los corredores CR, las zonas de riesgo (ISR, IR, ITR, IBR), HSU, HRU, CDT y CV no tienen columna en esa tabla; la Zona E tiene además tabla propia (Tabla 31, pág. 139), que no está cargada.

Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.

Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.