Uso de suelo · México
Uso de suelo en Chihuahua
De Chihuahua tenemos las 40 claves de zonificación del plan (PDU Chihuahua Visión 2040) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Chihuahua depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Chihuahua asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H4 | habitacional unifamiliar | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| H12 | habitacional unifamiliar | 0.7 | 1.5 | 2 | — |
| H25 | habitacional unifamiliar | 0.75 | 1.6 | 2 | — |
| H35 | habitacional unifamiliar | 0.75 | 1.6 | 2 | — |
| H45 | habitacional unifamiliar | 0.6 | 1.5 | SP | — |
| H60 | habitacional uni y plurifamiliar con mezcla | 0.6 | 2.0 | SP | — |
| H12_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| H25_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| H35_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| H45_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.75 | 2.2 | SP | — |
| H60_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.65 | — | SP | — |
| H60+_PLURI | habitacional plurifamiliar de máxima ocupación | 0.65 | — | SP | — |
| CMR-1 | comercio y servicios | 0.5 | 2.0 | — | — |
| CMR-2 | comercio y servicios | 0.75 | 3.0 | — | — |
| CMR-3 | comercio y servicios | 0.75 | 4.0 | — | — |
| EQM-1 | equipamiento | 0.75 | 2.25 | — | — |
| EQM-2 | equipamiento | 0.6 | 1.8 | — | — |
| EQM-3 | equipamiento | 0.75 | 3.0 | — | — |
| IAI | industrial alto impacto | 0.75 | 1.5 | — | — |
| IBI | industrial bajo impacto | 0.75 | 1.5 | — | — |
| MAI | microindustrial | 0.5 | 2.0 | — | — |
| MI | mixto (vivienda + comercio + servicios) | 0.8 | 3.0 | SP | — |
| MM | mixto | 0.7 | 2.5 | SP | — |
| MB | mixto | 0.6 | 2.5 | SP | — |
| MS | mixto suburbano | — | — | SP | — |
| MSII | mixto con microindustria, talleres y almacenamiento; habitacional 25-45 viv/ha | — | — | SP | — |
| ZA | amortiguamiento ambiental / recreación | 0.6 | 2.4 | — | — |
| ZEDEC-1 | habitacional condicionado a Plan Maestro y estudio de impacto | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| ZEDEC-2 | habitacional condicionado por riesgos | 0.6 | 3.0 | 4 | — |
| CIA | comercio, servicios y equipamiento de gran cobertura; vivienda permitida | 0.8 | 6.4 | 8 | — |
| CIM | comercio y servicios de intensidad media con vivienda | 0.9 | 3.6 | 4 | — |
| CP | comercio con vocación turística y cultural | 0.7 | 2.8 | 4 | — |
| CSG | comercio, servicios, mantenimiento y microindustria | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| NU | equipamiento y usos nodales | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| NB | equipamiento barrial | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| NE | usos patrimoniales, culturales y administrativos | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| VDB | habitacional con comercio/servicios dosificados | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| VDA | habitacional | 0.9 | 3.6 | 4 | — |
| VSP | habitacional con oficinas y consultorios | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| VSC | mixto en calles colectoras del Centro | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
Fuente: PDU Chihuahua Visión 2040, Séptima Actualización — Acuerdo 016-2024, Anexo 24-2024 al P.O. Chihuahua 23-mar-2024, Tomo II (implanchihuahua.org/PDU2040.html): tablas de dosificación Habitacional Unifamiliar (p. 71), Plurifamiliar (p. 72), Comercio y Servicios (p. 79), Equipamiento (p. 88), Industrial (p. 103), Mixtos (p. 117), ZA (p. 179), ZEDEC (p. 186) y Plan Parcial del Centro Urbano (pp. 137-171). Revisada contra la Modificación a la Séptima Actualización — Acuerdo 156/2025, Folleto Anexo al P.O. No. 83 del 15-oct-2025: no toca estas tablas
SP = Según Proyecto; SR = Sin Restricción. Cada tabla trae además % de superficie permeable de la superficie libre (H4 30%, H12 35%, H25 42%, H35 37%, H45 30%, H60 26%; CMR1 15%, CMR2 10%, CMR3 35%; IAI/IBI 25%, MAI 15%; ZA 80%; ZEDEC 60%). Alturas unifamiliares H4-H35: 8.50 m / 2 niveles. Claves _PLURI = tabla plurifamiliar de la misma zonificación. Modificación del 15-oct-2025 (Acuerdo 156/2025, Folleto Anexo al P.O. No. 83), revisada completa el 18-sep-2026: es puntual y no cambia la normatividad. Cumple la resolución de un recurso de revisión (RA 11/2024, Cabildo del 11-dic-2024) y republica solo los apartados 5.1.1 Zonificación Primaria y 5.1.2 Zonificación Secundaria —mismo texto que el del 23-mar-2024, con las superficies y los mapas al corte del 24-feb-2025—, las fichas de adecuación 202 y 210 de un polígono al norponiente de la ciudad, 10 secciones viales de esa zona y la cartografía. Las tablas de dosificación (COS, CUS, alturas, densidades, lote mínimo) y las de compatibilidad no se republicaron: siguen vigentes las del Tomo II del 23-mar-2024; ninguna clave nace, muere ni cambia de coeficientes. En ese polígono (unas 65 ha de la ficha 202) la versión de 2025 deja 21.38 ha en H60, 36.46 ha en Preservación Ecológica, 2.56 ha en Zona de Amortiguamiento y 1.67 ha en Mixto Intenso; el mapa en línea del municipio todavía muestra el reparto de marzo de 2024 (20.05, 40.39, 2.75 y 1.67 ha), así que para un predio de esa zona la constancia es la que manda. En el mapa del municipio cuatro claves se escriben distinto que en el plan: H60+ (aquí H60+_PLURI), ZEDC1 y ZEDC2 (ZEDEC-1 y ZEDEC-2) y MS2 (MSII). RYD (Recreación y Deporte), PE (Preservación Ecológica) y ANVA (Área Natural de Valor Ambiental) no tienen COS ni CUS en el plan: no son zonas para edificar.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Chihuahua, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.