Uso de suelo · México
Uso de suelo en Chihuahua
De Chihuahua tenemos las 40 claves de zonificación del plan (PDU Chihuahua Visión 2040) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Chihuahua depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Chihuahua asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H4 | habitacional unifamiliar | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| H12 | habitacional unifamiliar | 0.7 | 1.5 | 2 | — |
| H25 | habitacional unifamiliar | 0.75 | 1.6 | 2 | — |
| H35 | habitacional unifamiliar | 0.75 | 1.6 | 2 | — |
| H45 | habitacional unifamiliar | 0.6 | 1.5 | SP | — |
| H60 | habitacional uni y plurifamiliar con mezcla | 0.6 | 2.0 | SP | — |
| H12_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| H25_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| H35_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| H45_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.75 | 2.2 | SP | — |
| H60_PLURI | habitacional plurifamiliar | 0.65 | — | SP | — |
| H60+_PLURI | habitacional plurifamiliar de máxima ocupación | 0.65 | — | SP | — |
| CMR-1 | comercio y servicios | 0.5 | 2.0 | — | — |
| CMR-2 | comercio y servicios | 0.75 | 3.0 | — | — |
| CMR-3 | comercio y servicios | 0.75 | 4.0 | — | — |
| EQM-1 | equipamiento | 0.75 | 2.25 | — | — |
| EQM-2 | equipamiento | 0.6 | 1.8 | — | — |
| EQM-3 | equipamiento | 0.75 | 3.0 | — | — |
| IAI | industrial alto impacto | 0.75 | 1.5 | — | — |
| IBI | industrial bajo impacto | 0.75 | 1.5 | — | — |
| MAI | microindustrial | 0.5 | 2.0 | — | — |
| MI | mixto (vivienda + comercio + servicios) | 0.8 | 3.0 | SP | — |
| MM | mixto | 0.7 | 2.5 | SP | — |
| MB | mixto | 0.6 | 2.5 | SP | — |
| MS | mixto suburbano | — | — | SP | — |
| MSII | mixto con microindustria, talleres y almacenamiento; habitacional 25-45 viv/ha | — | — | SP | — |
| ZA | amortiguamiento ambiental / recreación | 0.6 | 2.4 | — | — |
| ZEDEC-1 | habitacional condicionado a Plan Maestro y estudio de impacto | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| ZEDEC-2 | habitacional condicionado por riesgos | 0.6 | 3.0 | 4 | — |
| CIA | comercio, servicios y equipamiento de gran cobertura; vivienda permitida | 0.8 | 6.4 | 8 | — |
| CIM | comercio y servicios de intensidad media con vivienda | 0.9 | 3.6 | 4 | — |
| CP | comercio con vocación turística y cultural | 0.7 | 2.8 | 4 | — |
| CSG | comercio, servicios, mantenimiento y microindustria | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| NU | equipamiento y usos nodales | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| NB | equipamiento barrial | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| NE | usos patrimoniales, culturales y administrativos | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| VDB | habitacional con comercio/servicios dosificados | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| VDA | habitacional | 0.9 | 3.6 | 4 | — |
| VSP | habitacional con oficinas y consultorios | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| VSC | mixto en calles colectoras del Centro | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
Fuente: PDU Chihuahua Visión 2040, Séptima Actualización — Acuerdo 016-2024, Anexo 24-2024 al P.O. Chihuahua 23-mar-2024, Tomo II (implanchihuahua.org/PDU2040.html): tablas de dosificación Habitacional Unifamiliar (p. 71), Plurifamiliar (p. 72), Comercio y Servicios (p. 79), Equipamiento (p. 88), Industrial (p. 103), Mixtos (p. 117), ZA (p. 179), ZEDEC (p. 186) y Plan Parcial del Centro Urbano (pp. 137-171)
SP = Según Proyecto; SR = Sin Restricción. Cada tabla trae además % de superficie permeable de la superficie libre (H4 30%, H12 35%, H25 42%, H35 37%, H45 30%, H60 26%; CMR1 15%, CMR2 10%, CMR3 35%; IAI/IBI 25%, MAI 15%; ZA 80%; ZEDEC 60%). Alturas unifamiliares H4-H35: 8.50 m / 2 niveles. Existe modificación posterior (Acuerdo 156/2025, P.O. 83, 15-oct-2025) NO revisada; las cifras son del texto del 23-mar-2024. Claves _PLURI = tabla plurifamiliar de la misma zonificación.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Chihuahua, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.