Uso de suelo · México
Uso de suelo en Cancún
De Cancún tenemos las 20 claves de zonificación del plan (PDUCP Cancún 2022), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Benito Juárez/Cancún + Dirección General de Desarrollo Urbano municipal), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Cancún depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Cancún
PDUCP 2022 vigente. Hay un nuevo PMDU en elaboración (consulta pública 2026, aún NO vigente): confírmalo. Visor Lizmap con zonificación secundaria navegable.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Cancún asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HU | Habitacional Unifamiliar | 0.7 | — | 3 | — |
| H1M | Habitacional Multifamiliar | 0.6 | — | 15 | — |
| H2M | Habitacional Multifamiliar | 0.6 | — | 6 | — |
| H3M | Habitacional Multifamiliar | 0.6 | — | 4 | — |
| CRU1 | Corredor Regional Urbano | 0.5 | — | 8 | — |
| CRU2 | Corredor Regional Urbano | 0.5 | — | 8 | — |
| CRU3 | Corredor Regional Urbano | 0.55 | — | 8 | — |
| CRU3a | Corredor Regional Urbano | 0.5 | — | 12 | — |
| CT | Comercial Turístico | 0.65 | — | 15 | — |
| MCp | Mixto Corredor Primario | 0.8 | — | 20 | — |
| MCs | Mixto Corredor Secundario | 0.65 | — | 10 | — |
| MB | Mixto de Barrio | 0.8 | — | 5 | — |
| IL | Industria Ligera | 0.8 | — | 16 | — |
| TR | Turístico Residencial Unifamiliar | 0.5 | — | 3 | — |
| TRC1 | Turístico Residencial Condominal | 0.5 | — | 6 | — |
| TRC2 | Turístico Residencial Condominal | 0.6 | — | 10 | — |
| TRC3 | Turístico Residencial Condominal | 0.5 | — | 15 | — |
| SP | Servicios / Equipamiento | 0.5 | — | 1 | — |
| SG | Servicios Generales | 0.02 | — | 2 | — |
| SL | Servicios | 0.5 | — | 2 | — |
Fuente: PDUCP Cancún 2022, Tabla 1 'Normas de Edificación y Restricciones' (pág. 159)
El PDUCP NO fija CUS numérico: CUS = COS × número de niveles. Por eso cus es null; usa cos×niveles_max como CUS máximo. Altura en niveles, no en metros.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Cancún, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.