Uso de suelo · México
Uso de suelo en Tulum
De Tulum tenemos las 21 claves de zonificación del plan (H. Ayuntamiento de Tulum — PDUCP 2024 (POE 20-sep-2024)), la dependencia que emite la constancia (Dirección General de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (DGDTUS), Ayuntamiento de Tulum + SEDETUS Q. Roo), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Tulum depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Tulum
PDU del Centro de Población vigente aprobado sep/2024 (POE Q. Roo, tras la invalidación de la SCJN en 2022); el PDF exacto se pide en la DGDTUS/SEDETUS. Sin visor de mapas público.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Tulum asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| APS | Aprovechamiento sustentable | — | — | — | — |
| AV | Área Verde | — | — | — | — |
| CB | Centro de barrio | 0.6 | 1.2 | 2 | 8.0 |
| CUM | Corredor urbano mixto | 0.6 | 1.8 | 3 | 12.0 |
| E | Equipamiento | — | — | — | — |
| H1 | Habitacional de baja densidad | 0.35 | 0.7 | 2 | 8.0 |
| H2 | Habitacional de mediana densidad | 0.45 | 1.25 | 3 | 12.0 |
| H3 | Habitacional de alta densidad | 0.6 | 1.8 | 3 | 12.0 |
| HM1 | Habitacional mixto de mediana densidad | 0.5 | 1.5 | 3 | 12.0 |
| HM2 | Habitacional mixto de alta densidad | 0.7 | 2.1 | 3 | 12.0 |
| HT1 | Habitacional turístico de baja densidad | 0.35 | 1.05 | 3 | 12.0 |
| HT2 | Habitacional turístico de mediana densidad | 0.45 | 1.35 | 3 | 12.0 |
| HT3 | Habitacional turístico de alta densidad | 0.55 | 2.2 | 4 | 16.0 |
| P | Área de Preservación | — | — | — | — |
| PU | Parque Urbano | — | — | — | — |
| RT | Reserva Territorial | — | — | — | — |
| T1 | Turístico de baja densidad | 0.3 | 0.9 | 3 | 12.0 |
| T2 | Turístico de mediana densidad | 0.5 | 1.5 | 3 | 12.0 |
| T3 | Turístico de alta densidad | 0.6 | 2.4 | 4 | 16.0 |
| TM1 | Turístico mixto de mediana densidad | 0.5 | 1.5 | 3 | 12.0 |
| TM2 | Turístico mixto de alta densidad | 0.6 | 1.8 | 3 | 12.0 |
Fuente: H. Ayuntamiento de Tulum — PDUCP 2024 (POE 20-sep-2024), plano CP-E-02 Zonificación Secundaria: parámetros rotulados por clave
Los polígonos de la secundaria no están publicados como servicio (solo GeoPDF con rellenos fundidos a la imagen); laar da la PRIMARIA por punto y estos parámetros aplican cuando el usuario conoce la clave de su predio (constancia municipal).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Tulum, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.