Uso de suelo · México
Uso de suelo en Playa del Carmen
De Playa del Carmen tenemos las 23 claves de zonificación del plan (PDUCP Playa del Carmen), la dependencia que emite la constancia (Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía, Ayuntamiento de Solidaridad), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Playa del Carmen depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Playa del Carmen
Sin visor de mapas público: zonificación por PDF + trámite presencial. El instrumento del centro de población es de 2010; revisa planes parciales más recientes.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Playa del Carmen asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| TC1 | Turístico Campestre Dens. Baja | 0.15 | 0.3 | — | — |
| TC2 | Turístico Campestre Dens. Baja | 0.25 | 0.5 | — | — |
| TC3 | Turístico Campestre Dens. Baja | 0.3 | 0.6 | — | — |
| TR1-U | Turístico Residencial Dens. Baja | 0.35 | 0.75 | 3 | 12.0 |
| TR1-P | Turístico Residencial Dens. Baja | 0.35 | 0.75 | 4 | 16.0 |
| TR2-U | Turístico Residencial Dens. Baja | 0.5 | 1.0 | 3 | 12.0 |
| TR2-P | Turístico Residencial Dens. Baja | 0.5 | 2.0 | 4 | 16.0 |
| TR3-U | Turístico Residencial Dens. Media | 0.5 | 1.3 | 3 | 12.0 |
| TR3-P | Turístico Residencial Dens. Media | 0.5 | 1.8 | 4 | 16.0 |
| H1a-U | Habitacional Dens. Baja | 0.35 | 0.7 | 2 | 7.0 |
| H1b-U | Habitacional Dens. Baja | 0.4 | 0.9 | 2 | 7.0 |
| H2-U | Habitacional Dens. Media | 0.45 | 1.0 | — | — |
| H2-P | Habitacional Dens. Media | 0.55 | 1.65 | — | — |
| H3-U | Habitacional Dens. Alta | 0.5 | 1.2 | — | — |
| H3-P | Habitacional Dens. Alta | 0.5 | 2.0 | 4 | 14.0 |
| H4-U | Habitacional Dens. Alta | 0.45 | 1.2 | 4 | 14.0 |
| MB1 | Mixto Barrio Dens. Media | 0.25 | 0.75 | — | — |
| MB | Mixto Barrio Dens. Alta | 0.45 | 1.2 | — | — |
| MSU | Mixto Subcentro Urbano | 0.5 | 2.2 | — | — |
| MC | Mixto Central | 0.5 | 1.7 | — | — |
| CU | Centro Urbano | 0.7 | 2.0 | — | — |
| M-IL | Mixto Industria Ligera | 0.55 | 1.65 | 3 | 12.0 |
| I | Industrial | 0.65 | 1.8 | 3 | 12.0 |
Fuente: PDUCP Playa del Carmen, Mpio. Solidaridad (20 dic 2010), Normas Particulares por zona (págs. 119-165)
El PDU describe cada zona en prosa (no tabla); parseado de la redacción legal. Claves -U=unifamiliar, -P=plurifamiliar. Algunas zonas E/ER/TEh/Th = revisar.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
«¿Y en MI terreno de Playa del Carmen, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.