Uso de suelo · México
Uso de suelo en Los Cabos
De Los Cabos tenemos las 28 claves de zonificación del plan (2a Actualización PDU San José del Cabo y Cabo San Lucas 2040 (IMPLAN)), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Los Cabos + Dirección Municipal de Planeación Urbana), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Los Cabos depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Los Cabos
Visor consultable por lote, pero IMPLAN advierte que NO sustituye la Carta de Zonificación oficial del PDU 2040; la verificación válida es la constancia.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Los Cabos asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| TH3 | Hotelero/Condominio | 0.4 | 0.4 | 2 | 9 |
| TH4.5 | Hotelero/Condominio | 0.5 | 0.6 | 4 | 16 |
| TH5 | Turístico/Hotelero | 0.5 | 0.6 | 2 | 8 |
| TH6 | Hotelero/Condominio | 0.4 | 1.0 | 4 | 16 |
| TH7.5 | Turístico/Condominio/Vertical | 0.4 | 1.2 | 6 | 22 |
| TH8 | Hotelero/Condominio | 0.6 | 1.2 | 8 | 29 |
| TH9c | Hotelero/Condominio | 0.6 | 1.0 | 8 | 29 |
| TH10a | Turístico/Hotelero | 0.6 | 1.5 | 4 | 18 |
| TH10c | Hotelero/Condominio | 0.5 | 1.5 | 7 | 26 |
| TH11 | Turístico/Condominio | 0.4 | 0.9 | 3 | 12 |
| TH11a | Turístico/Hotelero | 0.6 | 1.3 | 4 | 15 |
| TH14 | Turístico/Condominio | 0.5 | 1.5 | 4 | — |
| TH15 | Turístico/Condominio | 0.4 | 1.5 | 8 | 29 |
| TH17 | Turístico/Condominio/Vertical | 0.4 | 1.2 | 8 | 29 |
| TH19 | Turístico/Condominio/Vertical | 0.4 | 1.5 | 8 | 29 |
| H-1 | Habitacional unifamiliar | 0.6 | 1.0 | 2 | 7.5 |
| H-2 | Habitacional unifamiliar | 0.6 | 1.2 | 2 | 7.5 |
| H-3 | Habitacional unifamiliar | 0.6 | 1.2 | 2 | 7.5 |
| H-4 | Habitacional plurifamiliar | 0.4 | 1.2 | 3 | 10.5 |
| H-5 | Habitacional plurifamiliar | 0.4 | 1.6 | 4 | 14 |
| RC-5 | Habitacional plurifamiliar (RC-5) | 0.4 | 1.6 | 4 | 14 |
| MI | Mixto intenso | 0.7 | 2.8 | 6 | 21 |
| MM | Mixto moderado | 0.6 | 1.8 | 4 | 14 |
| MB | Mixto bajo | 0.6 | 1.2 | 3 | 10.5 |
| CS | Comercio y servicios | 0.6 | 1.0 | 2 | 10 |
| IAI | Industrial alto impacto | 0.6 | 0.8 | 1 | 10 |
| IBI | Industrial bajo impacto | 0.6 | 0.8 | 2 | 10 |
| MAI | Micro industria de alto impacto | 0.6 | 0.8 | 2 | 10 |
Fuente: 2a Actualización PDU San José del Cabo y Cabo San Lucas 2040 (IMPLAN), Tabla 169 'Normas a lotes de proyectos turísticos' (pág. 286); Carta Síntesis PDU 2040 (1 página, texto nativo) para las claves no turísticas
Claves TURÍSTICAS TH3-TH19 (COS/CUS/niveles/altura/densidad). Las claves habitacionales (RT/H1-H5) van en prosa dispersa, no incluidas para no arriesgar errores. cas no se tabula (restricciones en metros). | 14-sep-2026: se agregaron las claves de la Carta Síntesis PDU 2040 (IMPLAN, abril 2013; respuesta PNT 1801581126000004): H-1..H-5, RC-5, MI/MM/MB, CS, IAI/IBI/MAI. Altura en pisos y metros (losa plana); cas = porcentaje de permeabilidad. Los subusos de RT0/RT1/DTI/ATO van en data/pnt/datos_14sep/1801581126000004.json porque se leyeron de la imagen.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Los Cabos, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.