Uso de suelo · México
Uso de suelo en Ixtlahuaca
De Ixtlahuaca tenemos las 35 claves de zonificación del plan (Tabla de usos del suelo (normas de ocupación por clave) del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ixtlahuaca) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Ixtlahuaca depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Ixtlahuaca asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H200A | Habitacional densidad 200 (200 m² de terreno bruto por vivienda) | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| H300A | Habitacional densidad 300 (300 m² brutos por vivienda), tipo A | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H300B | Habitacional densidad 300 (300 m² brutos por vivienda), tipo B | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H400A | Habitacional densidad 400/417 (417 m² brutos por vivienda) | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H500A | Habitacional densidad 500 (500 m² brutos por vivienda) | 0.5 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H667A | Habitacional densidad 667 (667 m² brutos por vivienda) | 0.6 | 1.2 | 2 | 6.0 |
| H1000A | Habitacional densidad 1000 (1,000 m² brutos por vivienda) | 0.6 | 1.2 | 2 | 6.0 |
| CHC200A | Centro histórico y cultural (densidad 200) | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| SCU300A | Subcentro urbano (densidad 300), tipo A | 0.6 | 2.4 | 4 | 12.0 |
| SCU300B | Subcentro urbano (densidad 300), tipo B | 0.6 | 2.4 | 4 | 12.0 |
| CRU200A | Corredor urbano (densidad 200), tipo A | 0.8 | 4.8 | 6 | 18.0 |
| CRU200B | Corredor urbano (densidad 200), tipo B | 0.7 | 4.2 | 6 | 18.0 |
| CRU250A | Corredor urbano (densidad 250), tipo A | 0.7 | 2.8 | 4 | 12.0 |
| CRU250B | Corredor urbano (densidad 250), tipo B | 0.8 | 4.8 | 6 | 18.0 |
| CRU300A | Corredor urbano (densidad 300), tipo A | 0.7 | 2.8 | 4 | 12.0 |
| CRU300B | Corredor urbano (densidad 300), tipo B | 0.7 | 4.2 | 6 | 18.0 |
| CRU300C | Corredor urbano (densidad 300), tipo C | 0.7 | 2.8 | 4 | 12.0 |
| CRU500A | Corredor urbano (densidad 500), tipo A | 0.5 | 2.0 | 4 | 12.0 |
| I-G-N | Industria grande no contaminante | 0.75 | 3.0 | 4 | 16.0 |
| OI | Obra de infraestructura | — | — | — | — |
| E-AS | Equipamiento de administración y servicios | — | — | — | — |
| E-CA | Equipamiento de comercio y abasto (la leyenda del plano no lo lista; el plano lo rotula 2 veces) | — | — | — | — |
| E-CT | Equipamiento de comunicaciones y transporte | — | — | — | — |
| E-E | Equipamiento especial | — | — | — | — |
| E-EC | Equipamiento de educación y cultura | — | — | — | — |
| E-RD | Equipamiento de recreación y deporte | — | — | — | — |
| E-SA | Equipamiento de salud y asistencia | — | — | — | — |
| ZR | Zona de riesgo | — | — | — | — |
| AG-MP-TM | Agropecuario de mediana productividad | 0.05 | 0.05 | 1 | 3.0 |
| AG-MP-P | Agropecuario de mediana productividad en Área Natural Protegida | 0.05 | 0.05 | 1 | 3.0 |
| N-BOS-N | Bosque no protegido | — | — | — | — |
| N-PAS-N | Pastizal no protegido | — | — | — | — |
| CA | Cuerpo de agua | — | — | — | — |
| FCA | Fraccionamientos y conjuntos urbanos autorizados (Parque Industrial Ixtlahuaca, Fracciones I y II Rancho Santa Margarita, Hacienda La Purísima 1a y 2a etapa, Conjunto Urbano Real Ixtlahuaca, Fraccionamiento ISSEMYM) | — | — | — | — |
| C-M-R | Centro de manejo de residuos | — | — | — | — |
Fuente: Tabla de usos del suelo (normas de ocupación por clave) del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ixtlahuaca, Estado de México, publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado de México el 1 de marzo de 2023 (tomo CCXV, núm. 39, según el oficio PMI/DDTS/524/2026 del 11-sep-2026 de la Dirección de Desarrollo Territorial Sostenible, respuesta SAIMEX 00131/IXTLAHUA/IP/2026); PDF '03_TABLA-USOS-SUELO 2023.pdf' (2 págs., generado en Excel el 16-feb-2023), encabezado de normas de las págs. 1 y 2; claves y leyenda del plano E-02 'Usos del suelo' (febrero 2023)
Formato mexiquense: por clave da densidad (hab/ha y viv/ha), m² brutos y netos por vivienda, frente y lote mínimos, viviendas por lote, % mínimo sin construir (aquí `cas`), % máximo de desplante (aquí `cos`, en fracción), altura en niveles y metros sobre banqueta, e intensidad máxima de construcción en veces el área del lote (aquí `cus`). En toda la tabla se cumple CUS = COS × niveles. 'DT' en OI y los siete equipamientos = queda a dictamen técnico; 'NP' = no aplica/no permitido. La tabla escribe SCU.300A, I.G.N y C.A donde el plano escribe SCU300A, I-G-N y CA (aquí van como el plano; `clave_tabla` guarda la grafía de la tabla). H400A: el mapa rotula 'H 400A', la leyenda 'H 417A' y la tabla 'H400A' con 417 m² brutos por vivienda. FCA y C-M-R aparecen en el plano pero no en la tabla: van sin coeficientes. La fecha de la Gaceta viene del oficio municipal; el propio PDF de la tabla no la trae y el cajetín del plano E-02 tiene en blanco los datos de aprobación y publicación.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Ixtlahuaca, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.