Uso de suelo · México
Uso de suelo en Tianguistenco
De Tianguistenco tenemos las 35 claves de zonificación del plan (Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tianguistenco) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Tianguistenco depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Tianguistenco asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H.100.A | Habitacional (se permite la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda) | 0.7 | 3.5 | 5 | 15 |
| H.200.A | Habitacional (se permite la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda) | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| H.250.A | Habitacional (se permite la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda) | 0.7 | 1.4 | 2 | 6 |
| H.300.A | Habitacional (se permite la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda) | 0.6 | 1.2 | 2 | 6 |
| H.333.A | Habitacional (se permite la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda) | 0.6 | 1.2 | 2 | 6 |
| H.833.A | Habitacional (se permite la instalación de usos de servicios dentro de la vivienda) | 0.5 | 1 | 2 | 6 |
| CHC.100.A | Centro histórico y cultural: habitacional, comercio y servicios (la licencia de uso del suelo en esta zona es de impacto regional) | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| CU.200.A | Centro urbano: habitacional, comercio y servicios especializados y equipamiento urbano | 0.7 | 3.5 | 5 | 15 |
| CU.300.A | Centro urbano: habitacional, comercio y servicios especializados y equipamiento urbano | 0.7 | 4.9 | 7 | 21 |
| CRU.200.A | Corredor urbano: habitacional, comercio y servicios especializados y equipamiento urbano | 0.7 | 3.5 | 5 | 15 |
| CRU.250.A | Corredor urbano: habitacional, comercio y servicios especializados y equipamiento urbano | 0.7 | 3.5 | 5 | 15 |
| CRU.300.A | Corredor urbano: habitacional, comercio y servicios especializados y equipamiento urbano | 0.6 | 1.8 | 3 | 9 |
| CRU.333.A | Corredor urbano: habitacional, comercio y servicios especializados y equipamiento urbano | 0.6 | 1.8 | 3 | 9 |
| CRU.833.A | Corredor urbano: habitacional, comercio y servicios especializados y equipamiento urbano | 0.5 | 1 | 2 | 6 |
| I-G-N | industria mezclada con servicios financieros, bodegas y depósitos múltiples con venta al público, recreación y deporte y procuración de justicia; sin vivienda; sujeta a dictamen de impacto regional | 0.6 | 1.8 | 3 | 9 |
| I-G-C | industria mezclada con servicios financieros, bodegas y depósitos múltiples con venta al público, recreación y deporte y procuración de justicia; sin vivienda; sujeta a dictamen de impacto regional | 0.6 | 1.8 | 3 | 9 |
| I-M-N | industria mezclada con servicios financieros, bodegas y depósitos múltiples con venta al público, recreación y deporte y procuración de justicia; sin vivienda; sujeta a dictamen de impacto regional | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| I-M-C | industria mezclada con servicios financieros, bodegas y depósitos múltiples con venta al público, recreación y deporte y procuración de justicia; sin vivienda; sujeta a dictamen de impacto regional | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| AG | agropecuario: bodegas y depósitos, recreación y deporte, actividades agrícolas, ganaderas y de apoyo; una vivienda rural por cada 5,000 m²; prohibido urbanizar, fraccionar o subdividir por debajo de 5,000 m² / 50 m de frente | 0.1 | 0.2 | 2 | 6 |
| AG-AP | agropecuario: bodegas y depósitos, recreación y deporte, actividades agrícolas, ganaderas y de apoyo; una vivienda rural por cada 5,000 m²; prohibido urbanizar, fraccionar o subdividir por debajo de 5,000 m² / 50 m de frente | 0.1 | 0.2 | 2 | 6 |
| AG-MP | agropecuario: bodegas y depósitos, recreación y deporte, actividades agrícolas, ganaderas y de apoyo; una vivienda rural por cada 5,000 m²; prohibido urbanizar, fraccionar o subdividir por debajo de 5,000 m² / 50 m de frente | 0.1 | 0.2 | 2 | 6 |
| AG-BP | agropecuario: bodegas y depósitos, recreación y deporte, actividades agrícolas, ganaderas y de apoyo; una vivienda rural por cada 5,000 m²; prohibido urbanizar, fraccionar o subdividir por debajo de 5,000 m² / 50 m de frente | 0.1 | 0.2 | 2 | 6 |
| N-BOS-N | conservación y mejoramiento ambiental: recreación al aire libre, reforestación, viveros, invernaderos, equipamientos; restricción al uso habitacional; subdivisión mínima 10,000 m² / 100 m de frente; altura y superficie construida sujetas a dictamen técnico | 0.05 | 0.1 | 2 | 6 |
| E-EC | equipamiento urbano (normas mínimas; las definitivas las fija la autoridad competente según el elemento) | 0.6 | 1.8 | 3 | 9 |
| E-SA | equipamiento urbano (normas mínimas; las definitivas las fija la autoridad competente según el elemento) | 0.7 | 3.5 | 5 | 15 |
| E-C | equipamiento urbano (normas mínimas; las definitivas las fija la autoridad competente según el elemento) | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| E-A | equipamiento urbano (normas mínimas; las definitivas las fija la autoridad competente según el elemento) | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| E-CT | equipamiento urbano (normas mínimas; las definitivas las fija la autoridad competente según el elemento) | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| E-RD | equipamiento urbano (normas mínimas; las definitivas las fija la autoridad competente según el elemento) | 0.6 | 1.2 | 2 | 10 |
| E-AS | equipamiento urbano (normas mínimas; las definitivas las fija la autoridad competente según el elemento) | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| E | equipamiento urbano | — | — | — | — |
| N-PAR-P | sólo el aprovechamiento que permita el decreto del parque | — | — | — | — |
| APFF | sólo el aprovechamiento que permita el decreto | — | — | — | — |
| CA | cuerpo de agua (simbología del plano E-2); no urbanizable | — | — | — | — |
| PLAN-PARCIAL | rigen las normas de uso y aprovechamiento del Plan Parcial, salvo las zonas AUNP, que norma este Plan | — | — | — | — |
Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tianguistenco, Gaceta del Gobierno del Estado de México, 11-ago-2016, sección séptima: apartado 7.1.1 Normas de Usos del Suelo (págs. 86-89), Tabla de Normas de Aprovechamiento Urbano por Uso del Suelo 1/2 y 2/2 (págs. 89-90), Normas de aprovechamiento para equipamiento (págs. 87 y 102) y Tablas de Compatibilidad de Usos 1 a 5 (págs. 90-100). Entregado por la Dirección de Desarrollo Urbano vía SAIMEX, folio 00153/TIANGUIS/IP/2026 (oficio del 11-sep-2026).
Formato Edomex: la clave lleva el uso (H, CHC, CU, CRU), los m² de terreno bruto por vivienda (100…833) y el tipo de mezcla (A). Cada zona fija dos juegos de normas, uso habitacional y no habitacional: `cos`/`cus`/`cas`/`niveles_max`/`altura_m` son los del uso habitacional y los `*_no_habitacional` los del otro. COS = % de desplante; CUS = intensidad máxima de construcción (veces el predio); CAS = superficie sin construir. Reglas generales (pág. 101): los predios colindantes con un centro urbano, centro histórico o corredor urbano toman ese uso si su acceso es por la vialidad que los limita; el CHC y los usos de impacto regional (art. 5.35 del Código Administrativo) requieren dictamen estatal; en áreas urbanas sólo gasolineras tipo I. Las tres áreas con Plan Parcial (2008) se rigen por su propio plan.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Tianguistenco, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.