Uso de suelo · México
Uso de suelo en 05017
De 05017 tenemos las 10 claves de zonificación del plan (Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Matamoros). El uso de un predio de 05017 depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de 05017 asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HC | habitacional | 0.4 | 0.4 | 2 | — |
| HB | habitacional | 0.6 | 0.8 | 2 | — |
| H1 | habitacional | 0.7 | 1.2 | 2 | — |
| H2 | habitacional | 0.7 | 1.5 | 3 | — |
| H3 | habitacional | 0.8 | 1.6 | 3 | — |
| H4 | habitacional | 0.8 | 1.6 | 3 | — |
| H5 | habitacional | 0.8 | 1.6 | 3 | — |
| H6 | habitacional | 0.8 | 1.6 | 3 | — |
| CU1 | habitacional | 0.8 | 1.6 | 10 | — |
| CU2 | habitacional | 0.8 | 1.6 | 5 | — |
Fuente: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Matamoros, Coahuila Actualizado 2013, Tabla 31 «Normas para el uso habitacional» (pág. 59) y Tabla 30 (pág. 50), Periódico Oficial del Estado de Coahuila de Zaragoza, 11-feb-2014, tomo CXXI, núm. 12; páginas anexas al oficio 077/2025-2026CGU-IMPLAN del IMPLAN Matamoros (6-nov-2026), alcance de respuesta en el recurso 575/2026 del ICAI, folio PNT 800102000004726
Matamoros, COAHUILA (05017); la llave «matamoros» es Matamoros, Tamaulipas. Hasta el 10-nov-2026 esta entrada decía que el municipio se regía por Torreón: el IMPLAN aclaró que su instrumento vigente es el Plan Director 2013 (la actualización 2026, en curso, lo homologará con el de Torreón). SOLO USO HABITACIONAL y corredores urbanos (CU1, CU2): el plan no tabula intensidades de comercio, industria ni equipamiento; su Tabla 34 es la matriz de compatibilidad. Las Tablas 30 y 31 difieren en H2 (CUS 1.3 / 1.5) y H4 (lote 140 / 130 m²): se carga la 31 y la 30 queda en `tabla_30`. Sin capa: la plaza se alcanza por nombre y por clave, no por pin.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de 05017, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.