Uso de suelo · México
Uso de suelo en Campeche
De Campeche tenemos las 38 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Campeche 2020-2040) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Campeche depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Campeche asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H3 | habitacional densidad alta | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| H2 | habitacional densidad media | 0.7 | 1.4 | 2 | — |
| H1 | habitacional densidad baja | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| CU | centro urbano | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| CB | centro de barrio | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| CRU | corredor urbano | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| CUC | corredor urbano costero | 0.7 | 4.2 | 6 | — |
| CRU-R | corredor urbano regional | 0.65 | 3.25 | 5 | — |
| E-R | equipamiento regional | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| CCN | centro cívico y de negocios | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| E-EC | equipamiento de educación y cultura | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| E-SA | equipamiento de salud y asistencia | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| E-C | equipamiento de comercio | 0.8 | 0.8 | 1 | — |
| E-RD | equipamiento de recreación y deporte | 0.6 | 0.6 | 1 | — |
| E-CT | equipamiento de comunicaciones y transporte | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| E-A | equipamiento de abasto | 0.8 | 0.8 | 1 | — |
| E-T | equipamiento turístico | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| E-AS | equipamiento de administración y servicios urbanos | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| I-M | industria mediana | 0.55 | — | — | — |
| I-P | industria pequeña | 0.65 | — | — | — |
| T-50 | desarrollo turístico 50 cuartos/ha | 0.4 | 2.4 | 6 | — |
| T-40 | desarrollo turístico 40 cuartos/ha | 0.35 | 1.4 | 4 | — |
| T-25 | desarrollo turístico 25 cuartos/ha | 0.3 | 1.2 | 4 | — |
| T-20 | desarrollo turístico 20 cuartos/ha | 0.25 | 0.75 | 3 | — |
| T-15 | desarrollo turístico 15 cuartos/ha | 0.2 | 0.6 | 3 | — |
| T-12 | desarrollo turístico 12 cuartos/ha | 0.18 | 0.36 | 2 | — |
| T-8 | desarrollo turístico 8 cuartos/ha | 0.15 | 0.3 | 2 | — |
| T-5 | desarrollo turístico 5 cuartos/ha | 0.1 | 0.2 | 2 | — |
| T-2 | desarrollo turístico 2 cuartos/ha | 0.08 | 0.08 | 1 | — |
| N-BOS-A | natural — bosque de amortiguamiento | 0.03 | 0.03 | 1 | — |
| AG-MP-N | agropecuaria de mediana productividad, no protegida | 0.075 | 0.075 | 1 | — |
| AG-BP-N | agropecuaria de baja productividad, no protegida | 0.075 | 0.075 | 1 | — |
| N-BOS-P | natural — bosque protegido | — | — | — | — |
| N-FF-A | natural — franja forestal de amortiguamiento | — | — | — | — |
| ZR | zona de riesgo | — | — | — | — |
| ANP | área natural protegida | — | — | — | — |
| C-A | cuerpo de agua | — | — | — | — |
| AG-AP-P | agropecuaria de alta productividad, protegida | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Campeche 2020-2040, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Campeche, 14 de diciembre de 2020: cuadro «Modalidades del uso del suelo — Normatividad de utilización del suelo» (pág. 423) y «Permisibilidad de usos, reservas y destinos» (págs. 424-429). Las siete páginas las entregó la Unidad de Transparencia del Ayuntamiento (resolución del 1-oct-2026 al folio PNT 2290087300001626, con los oficios 1892/DC/CJ/2026 de Catastro y 1468/DDUMA/SDU/DU/2026 de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente) como PDF en una liga de Drive.
ZONAS CON TRES MODALIDADES: en H1-H3, CU, CB, CRU, CUC y CRU-R el cuadro da normas distintas para vivienda unifamiliar, plurifamiliar horizontal y plurifamiliar vertical; la fila trae la unifamiliar y `modalidades` las tres. `cas` es la «superficie mínima sin construir» (%) como fracción del predio. T-n = desarrollo turístico con n cuartos de hotel por hectárea; E-* = equipamiento por subsistema (R regional, EC educación y cultura, SA salud y asistencia, C comercio, RD recreación y deporte, CT comunicaciones y transporte, A abasto, T turístico, AS administración y servicios); N-* natural (BOS bosque, FF franja forestal, P protegida, A amortiguamiento); AG-* agropecuaria (AP/MP/BP alta/mediana/baja productividad, P protegida, N no protegida). CAPA: la zonificación secundaria de laar es la capa SITU/SEDATU del mismo PMDU 2020 (c04002_zonificacion_secundaria_pmdu_2020); su campo `obs` trae el nombre de la zona («Habitacional densidad alta H3», «Comercial», «Equipamiento»), no siempre la clave corta. Notas del cuadro: 1) un predio con frente a corredor urbano toma el uso del corredor si su acceso es por él; 2) el predio de una zona que colinde con otra NO adopta su uso ni su intensidad; 3) lo no especificado va a dictamen técnico; 4) en H3 y H2 costeras solo se autoriza hotel de hasta 3 estrellas, 200 cuartos/ha y 40 cuartos por establecimiento; 5) predios turísticos con frente a playa (Z.F.M.T.): máximo 5 niveles.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Campeche, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.