Uso de suelo · México
Uso de suelo en Poza Rica de Hidalgo
De Poza Rica de Hidalgo tenemos las 23 claves de zonificación del plan (PMDU de Poza Rica de Hidalgo 2019 y su cuadro de parámetros — hoja de cálculo «PARAMETROS PMDU.xlsx» (hojas COS) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Poza Rica de Hidalgo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Poza Rica de Hidalgo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| BARRIO 1 | componente urbano | 51-70 | 151-560 | — | — |
| BARRIO 10 | componente urbano | 31-50 | 62-150 | — | — |
| BARRIO 11 | componente urbano | 31-50 y 51-70 | 93-560 | — | — |
| BARRIO 12 | componente urbano | 31-50 y 51-70 | 93-350 | — | — |
| BARRIO 13 | componente urbano | 1-30 y 31-50 | 31-150 | — | — |
| BARRIO 14 | componente urbano | 31-50 y 51-70 | 62-350 | — | — |
| BARRIO 2 | componente urbano | 51-70 | 204-560 | — | — |
| BARRIO 3 | componente urbano | 31-50 y 51-70 | 93-350 | — | — |
| BARRIO 4 | componente urbano | 31-50 y 51-70 | 62-350 | — | — |
| BARRIO 5 | componente urbano | 51-70 | 151-560 | — | — |
| BARRIO 6 | componente urbano | 51-70 | 151-210 | 3 | — |
| BARRIO 7 | componente urbano | 31-50 y 51-70 | 62-350 | — | — |
| BARRIO 8 | componente urbano | 31-50 y 51-70 | 93-350 | — | — |
| BARRIO 9 | componente urbano | 1-30 | 31-60 | 2 | — |
| CENTRO URBANO | componente urbano | 51-70 | 255-350 | 5 | — |
| SUBCENTRO URBANO 1 | componente urbano | 51-70 | 355-560 | 8 | — |
| SUBCENTRO URBANO 2 | componente urbano | 51-70 | 151-560 | — | — |
| SUBCENTRO URBANO 3 | componente urbano | 51-70 | 255-350 | 5 | — |
| ZONA INDUSTRIAL | componente urbano | — | — | — | — |
| DESTINO AREA VERDE | Área verde | — | — | — | — |
| DESTINO EQUIPAMIENTO | Equipamiento urbano | — | — | — | — |
| DESTINO ESPECIAL | Especial | — | — | — | — |
| DESTINO INDUSTRIAL | Industrial | — | — | — | — |
Fuente: PMDU de Poza Rica de Hidalgo 2019 y su cuadro de parámetros — hoja de cálculo «PARAMETROS PMDU.xlsx» (hojas COS, CUS, RANGOS DENSIDAD MAX y COMPATIBILIDADES) entregada por la Subdirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, oficio OPYDU-DU-221-2026, en respuesta al folio PNT 950554226000080 (18-sep-2026); Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Poza Rica de Hidalgo, Ver., Gaceta Oficial del Estado de Veracruz, tomo CXCIX, núm. ext. 254, tomo II, 26-jun-2019
La norma va por BARRIO y el plan admite varias combinaciones de COS, niveles y CUS en el mismo barrio: por eso cada fila trae `tipologias` con las opciones y `cos_rango`/`cus_rango` con la banda completa, en fracción. `cus_max` es el tope del barrio. El plan no publica CAS ni lote mínimo por barrio: esos campos van sin valor. `compatibilidad_por_barrio_y_uso` es el cuadro «Usos de suelo permisibles por Barrio» completo, por barrio y por uso del predio (● compatible, ■ condicionado, ▲ incompatible); el resumen del barrio viaja en el `ojo` de su fila. La razón por la que una fila no trae coeficientes va en su propio `ojo` y no en uno de la plaza: el de la plaza pisaría la explicación de las filas que sí traen bandas (`cos` y `cus` van sin valor porque el plan publica rangos, no un número).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Poza Rica de Hidalgo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.