Uso de suelo · México
Uso de suelo en Córdoba
De Córdoba tenemos las 12 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Córdoba) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Córdoba depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Córdoba asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HDB2 | habitacional densidad baja (5 a 10 viv/ha) | 0.5 | 1.0 | 2 | 7 |
| HDMA | habitacional densidad media alta (31 a 40 viv/ha) | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| HDA1 | habitacional densidad alta (41 a 60 viv/ha) | 0.75 | 2.25 | 5 | 17.5 |
| HDA2 | habitacional densidad muy alta (61 a 120 viv/ha) | 0.7 | 2.25 | 5 | 17.5 |
| M | uso mixto | 0.75 | 2.5 | 5 | 17.5 |
| CS | comercio y servicios | 0.65 | 2.5 | 6 | 21 |
| E | equipamiento urbano | 0.6 | — | — | — |
| I | industria | 0.6 | — | — | — |
| AV | área verde | — | — | — | — |
| REP | reserva ecológica productiva | — | — | — | — |
| RER | reserva ecológica restrictiva | — | — | — | — |
| CA | cuerpo de agua | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Córdoba, Ver., Gaceta Oficial del Estado de Veracruz, Tomo CCX, Núm. Ext. 426, TOMO I, miércoles 23 de octubre de 2024 (folio 1490; Secretaría de Desarrollo Social): «Tabla de parámetros de Desarrollo del PMDU», págs. 256-257, y Normas de Ordenación General 3-8, págs. 246-249.
CLAVES: las mismas de la capa de zonificación secundaria del PMDU en la IDE de SEDATU (columna cve_uso). La vivienda en uso mixto va con densidad A1 y en comercio y servicios con A2 (norma 6, pág. 248). Las Normas de Ordenación por vialidad (pág. 256) permiten optar por CS en los predios con frente a cinco vialidades (Blvd. Córdoba-Fortín/Av. 1, Av. 11-Blvd. Miguel Alemán, Córdoba-Peñuela, Blvd. Tratados de Córdoba y Calle 9): eso no lo da la capa, se pregunta. La tabla de compatibilidades por giro (SCIAN) arranca en la pág. 258 y NO está cargada.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Córdoba, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.