Uso de suelo · México
Uso de suelo en Colima
De Colima tenemos las 50 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima (Cabildo 15-oct-2009; P.O. «El Estado de Colima» Tomo 94) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Colima depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Colima asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| GH | Granjas y huertos | 0.1 | 0.2 | — | — |
| TH-1 | Turístico hotelero densidad mínima | 0.15 | 0.3 | — | — |
| TH-2 | Turístico hotelero densidad baja | 0.2 | 0.6 | — | — |
| TH-3 | Turístico hotelero densidad media | 0.25 | 1.0 | — | — |
| TH-4 | Turístico hotelero densidad alta | 0.3 | 1.2 | — | — |
| HC | Habitacional campestre | 0.4 | 0.8 | — | — |
| H1-U | Habitacional densidad mínima unifamiliar | 0.4 | 0.8 | — | — |
| H2-U | Habitacional densidad baja unifamiliar | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-U | Habitacional densidad media unifamiliar | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-U | Habitacional densidad alta unifamiliar | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H1-H | Habitacional densidad mínima plurifamiliar horizontal | 0.4 | 0.8 | — | — |
| H2-H | Habitacional densidad baja plurifamiliar horizontal | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-H | Habitacional densidad media plurifamiliar horizontal | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-H | Habitacional densidad alta plurifamiliar horizontal | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H1-V | Habitacional densidad mínima plurifamiliar vertical | 0.4 | 1.2 | — | — |
| H2-V | Habitacional densidad baja plurifamiliar vertical | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-V | Habitacional densidad media plurifamiliar vertical | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-V | Habitacional densidad alta plurifamiliar vertical | 0.8 | — | — | — |
| MB-1 | Mixto de barrio intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MD-1 | Corredor urbano mixto intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MC-1 | Mixto central intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MB-2 | Mixto de barrio intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MD-2 | Corredor urbano mixto intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MC-2 | Mixto central intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MB-3 | Mixto de barrio intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MD-3 | Corredor urbano mixto intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MC-3 | Mixto central intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MD-4 | Corredor urbano mixto intensidad máxima | 0.8 | — | — | — |
| MC-4 | Mixto central intensidad máxima | 0.8 | — | — | — |
| CB-1 | Comercial y de servicios de barrio intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CD-1 | Corredor comercial y de servicios intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CC-1 | Comercial y de servicios central intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CB-2 | Comercial y de servicios de barrio intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CD-2 | Corredor comercial y de servicios intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CC-2 | Comercial y de servicios central intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CB-3 | Comercial y de servicios de barrio intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CD-3 | Corredor comercial y de servicios intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CC-3 | Comercial y de servicios central intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CD-4 | Corredor comercial y de servicios intensidad máxima | 0.8 | 4.0 | — | — |
| CC-4 | Comercial y de servicios central intensidad máxima | 0.8 | 4.0 | — | — |
| CR | Comercio y servicios regionales | 0.7 | 2.1 | — | — |
| S | Servicios a la industria y al comercio | 0.8 | — | — | — |
| I-1 | Industria ligera y de bajo impacto | 0.8 | — | — | — |
| I-2 | Industria de mediano impacto | 0.7 | — | — | — |
| I-3 | Industria pesada y de alto impacto y riesgo | 0.7 | — | — | — |
| EI | Equipamiento institucional | — | — | — | — |
| ER | Equipamiento regional | 0.6 | 2.1 | — | — |
| EV | Espacios verdes y abiertos | 0.05 | 0.05 | — | — |
| EE | Equipamiento especial | 0.6 | 1.8 | — | — |
| IN | Infraestructura | 0.7 | 2.1 | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación del Municipio de Colima (Cabildo 15-oct-2009; P.O. «El Estado de Colima» Tomo 94, Núm. 54, suplemento 2, 31-oct-2009): artículos de lineamientos por zona (arts. 40-124) y Cuadro 5 «Normas de control de intensidad de la edificación» (pág. 75 del P.O.). Reglamento citado por el Ayuntamiento de Colima en la respuesta al folio PNT 1350113726000100 (art. 125: cuadro 4 usos, cuadro 5 densidad).
Los lineamientos de cada clave salen del ARTÍCULO que la regula (número en `articulo`) y se cotejaron contra el Cuadro 5 «Normas de control de intensidad de la edificación»; donde el reglamento se contradice, `cos`/`cus` quedan sin valor y van `cos_rango`/`cus_rango` con la explicación en `cos_texto`/`cus_texto`. COS y CUS en fracción y veces el terreno; la altura es la que resulte de aplicar COS y CUS (salvo turístico: 11 m, o 14 m con techo inclinado). Industria y servicios a la industria fijan el CUS en m³ por m² (va en `cus_texto`). En las zonas mixtas la densidad de vivienda es la de la zona plurifamiliar vertical equivalente a su intensidad. Diferencias medidas entre artículos y cuadro: H4-U: lote art. 96 contra cuadro 102 m²; H4-V: CUS [2.4, 2.8] (el art. 66 dice 2.4; el mismo artículo dice 280 por ciento; el cuadro 5 dice 2.8); MD-4: CUS [3.2, 4.0] (el art. 73 dice 4.0; el cuadro 5 dice 3.2); MC-4: CUS [3.2, 4.0] (el art. 73 dice 4.0; el cuadro 5 dice 3.2).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Colima, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.