Uso de suelo · México
Uso de suelo en Tecomán
De Tecomán tenemos las 47 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima (P.O. «El Estado de Colima»), la dependencia que emite la constancia (Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tecomán, Colima), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Tecomán depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Tecomán
PMOTDU de Tecomán publicado en el P.O. «El Estado de Colima» el 25-sep-2024 (transitorios el 28-jun-2025). El municipio entregó el KMZ oficial (folio 1350114426000042): 972 zonas con clave en Tecomán, Cerro de Ortega y Cofradía de Morelos (scripts/capa_tecoman_pmotdu2024.py). Para las normas remitió al Reglamento de Zonificación del Estado de Colima; COS/CUS/densidad por clave en zonificacion_normas.json (scripts/normas_colima_reglamento2009.py). La constancia municipal manda.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Tecomán asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| GH | Granjas y huertos | 0.1 | 0.2 | — | — |
| TH-1 | Turístico hotelero densidad mínima | 0.15 | 0.3 | — | — |
| TH-2 | Turístico hotelero densidad baja | 0.2 | 0.6 | — | — |
| TH-3 | Turístico hotelero densidad media | 0.25 | 1.0 | — | — |
| TH-4 | Turístico hotelero densidad alta | 0.3 | 1.2 | — | — |
| H1 | Habitacional campestre | 0.4 | 0.8 | — | — |
| H2-U | Habitacional densidad baja unifamiliar | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-U | Habitacional densidad media unifamiliar | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-U | Habitacional densidad alta unifamiliar | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H2-H | Habitacional densidad baja plurifamiliar horizontal | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-H | Habitacional densidad media plurifamiliar horizontal | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-H | Habitacional densidad alta plurifamiliar horizontal | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H2-V | Habitacional densidad baja plurifamiliar vertical | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-V | Habitacional densidad media plurifamiliar vertical | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-V | Habitacional densidad alta plurifamiliar vertical | 0.8 | 2.8 | — | — |
| MB-1 | Mixto de barrio intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MD-1 | Corredor urbano mixto intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MC-1 | Mixto central intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MB-2 | Mixto de barrio intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MD-2 | Corredor urbano mixto intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MC-2 | Mixto central intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MB-3 | Mixto de barrio intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MD-3 | Corredor urbano mixto intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MC-3 | Mixto central intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MD-4 | Corredor urbano mixto intensidad máxima | 0.8 | — | — | — |
| MC-4 | Mixto central intensidad máxima | 0.8 | — | — | — |
| CB-1 | Comercial y de servicios de barrio intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CD-1 | Corredor comercial y de servicios intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CC-1 | Comercial y de servicios central intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CB-2 | Comercial y de servicios de barrio intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CD-2 | Corredor comercial y de servicios intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CC-2 | Comercial y de servicios central intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CB-3 | Comercial y de servicios de barrio intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CD-3 | Corredor comercial y de servicios intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CC-3 | Comercial y de servicios central intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CD-4 | Corredor comercial y de servicios intensidad máxima | 0.8 | 4.0 | — | — |
| CC-4 | Comercial y de servicios central intensidad máxima | 0.8 | 4.0 | — | — |
| CR | Comercio y servicios regionales | 0.7 | 2.1 | — | — |
| S | Servicios a la industria y al comercio | 0.8 | — | — | — |
| I-1 | Industria ligera y de bajo impacto | 0.8 | — | — | — |
| I-2 | Industria de mediano impacto | 0.7 | — | — | — |
| I-3 | Industria pesada y de alto impacto y riesgo | 0.7 | — | — | — |
| EI | Equipamiento institucional | — | — | — | — |
| ER | Equipamiento regional | 0.6 | 2.1 | — | — |
| EV | Espacios verdes y abiertos | 0.05 | 0.05 | — | — |
| EE | Equipamiento especial | 0.6 | 1.8 | — | — |
| IN | Infraestructura | 0.7 | 2.1 | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima (P.O. «El Estado de Colima», Tomo LXXXII, Núm. 34, suplemento, 23-ago-1997): artículos de lineamientos por zona (arts. 40-121) y Cuadro 5 (págs. 85-86 del PDF que publica el Ayuntamiento de Tecomán). La Dirección de Desarrollo Urbano de Tecomán remite a este reglamento para las normas de las zonas de su PMOTDU 2024 (oficio DDU-171/2026, punto 2, folio PNT 1350114426000042).
Los lineamientos de cada clave salen del ARTÍCULO que la regula (número en `articulo`) y se cotejaron contra el Cuadro 5 «Normas de control de intensidad de la edificación»; donde el reglamento se contradice, `cos`/`cus` quedan sin valor y van `cos_rango`/`cus_rango` con la explicación en `cos_texto`/`cus_texto`. COS y CUS en fracción y veces el terreno; la altura es la que resulte de aplicar COS y CUS (salvo turístico: 11 m, o 14 m con techo inclinado). Industria y servicios a la industria fijan el CUS en m³ por m² (va en `cus_texto`). En las zonas mixtas la densidad de vivienda es la de la zona plurifamiliar vertical equivalente a su intensidad. La capa del PMOTDU 2024 escribe la clave sin guion ni modo de edificación: H3 y H4 son familias (unifamiliar, plurifamiliar horizontal y vertical, con densidad y CUS distintos); CB, CD, CC y MC sin número son familias por intensidad (nota ** del cuadro 5: «según la intensidad, se aplican equivalentes indicados en las Zonas de Usos Mixtos»). Diferencias medidas entre artículos y cuadro: H3-H: densidad art. 270 contra cuadro 300 hab/ha; MD-4: CUS [3.2, 4.0] (el art. 70 dice 4.0; el cuadro 5 dice 3.2); MC-4: CUS [3.2, 4.0] (el art. 70 dice 4.0; el cuadro 5 dice 3.2). CONFIANZA MEDIA: el PDF es una retranscripción del P.O. de 1997 y no se encontró en línea el texto vigente con reformas; el número que vale para un trámite es el de la constancia.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Tecomán, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.