Uso de suelo · México
Uso de suelo en Orizaba
De Orizaba tenemos las 31 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Orizaba) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Orizaba depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Orizaba asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| ZHDB1 | habitacional densidad muy baja | — | — | 3 | — |
| ZHDB2 | habitacional densidad baja | — | — | 3 | — |
| ZHDMB | habitacional densidad media baja | — | — | 3 | — |
| ZHDM | habitacional densidad media | — | — | 3 | — |
| ZHDMA | habitacional densidad media alta | — | — | 3 | — |
| ZHA1 | habitacional densidad alta 1 | — | — | 3 | — |
| ZHAM | habitacional densidad alta media | — | — | 3 | — |
| ZHA2 | habitacional densidad muy alta (alta 2) | — | — | 3 | — |
| ZUMA | zona mixta alta (75/25 comercio-servicios / habitacional del CUS) | — | — | — | — |
| ZUM | zona mixta media (50/50 del CUS) | — | — | — | — |
| ZUMB | zona mixta baja (25/75 del CUS) | — | — | — | — |
| ZH | habitacional (la capa no rotula la densidad) | — | — | 3 | — |
| ZEUEC | equipamiento: educación y cultura | — | — | 1 | — |
| ZEURD | equipamiento: recreación y deporte | — | — | 1 | — |
| ZEUCA | equipamiento: comercio y abasto | — | — | 2 | — |
| ZEUSA | equipamiento: salud y asistencia pública | — | — | 2 | — |
| ZEUCT | equipamiento: comunicaciones y transporte | — | — | 2 | — |
| ZEUAS | equipamiento: administración pública y servicios urbanos | — | — | 3 | — |
| ZEU | equipamiento urbano (la capa no dice el subsistema) | — | — | — | — |
| ZIL | industria ligera | — | — | 2 | — |
| ZIM | industria media | — | — | 2 | — |
| ZIP | industria pesada | — | — | 2 | — |
| ZCSL | zona comercial y de servicios local | — | 3.5 veces el COS | — | — |
| ZCSR | zona de comercio y servicios regional | — | 5 veces el COS | — | — |
| ZPC | protección al patrimonio cultural | — | — | — | — |
| ZERER | reserva ecológica restrictiva | — | — | — | — |
| ZEREP | reserva ecológica productiva | — | — | — | — |
| ZEUR1 | zona especial de usos restrictivos: ductos de PEMEX | — | — | — | — |
| ZIU2 | infraestructura urbana: instalaciones eléctricas de alto voltaje | — | — | — | — |
| CUMA | corredor de usos mixtos alto | — | — | — | — |
| CUM | corredor de usos mixtos medio | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Orizaba, Ver. (dic-2020), Gaceta Oficial del Estado de Veracruz, Tomo CCV, Núm. Ext. 008, TOMO I, jueves 6 de enero de 2022 (folio 0002; Secretaría de Desarrollo Social): Cuadro 4.27 «Relación entre usos y coeficiente de ocupación utilización y permeabilidad del suelo», pág. 364; Imagen 4.1 «Relación entre usos y coeficiente de ocupación utilización y permeabilidad del suelo», pág. 367; zonas comerciales, pág. 360.
CLAVES: las de la Carta Síntesis E-22 del mismo programa (capa `orizaba`). Los COS/CUS van en RANGO porque el valor exacto por giro está en el Anexo I, no publicado; los rangos son la regla supletoria del propio programa (pág. 363). Densidad y m² de terreno por vivienda sí son por clave (Imagen 4.1). Alturas: se aplican a la primera crujía sobre el alineamiento y pueden crecer al remeterse (pág. 363); el COS sube hasta 25 % en esquina (pág. 365). Mezcla con comercio en zona habitacional: hasta 25 % del CUS o 20 m² por vivienda (pág. 358).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Orizaba, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.