Uso de suelo · México
Uso de suelo en Huixtla
De Huixtla tenemos las 14 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Huixtla), la dependencia que emite la constancia (Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Huixtla, Chiapas) y 1 documento oficial del municipio. El uso de un predio de Huixtla depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Huixtla
Folio PNT 1051248826000017 (oficio MHC/UT/033/2026, 15-oct-2026): normas paramétricas, densidades y tabla de compatibilidad del PMDU en zonificacion_normas.json['huixtla'] (scripts/normas_huixtla_pmdu.py, 27-oct-2026). SIN CAPA: los vectores (6 GB) solo por medio físico con la UT; pide la clave de la constancia o factibilidad y conviértela con la fórmula (H-3-40-Md).
Qué se puede construir, por clave
El plan de Huixtla asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H-2-50-As | Habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | 7.0 |
| H-2-50-Mn | Habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | 7.0 |
| HM-2-50-Mn | Habitacional Mixto | 0.5 | 1.0 | 2 | 7.0 |
| HM-3-40-Bj | Habitacional Mixto | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| HM-3-40-Md | Habitacional Mixto | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| HC-3-40-Md | Habitacional con Comercio | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| CS-3-40-Md | Comercio y Servicios | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| CS-3-40-At | Comercio y Servicios | 0.6 | 1.8 | 3 | 10.5 |
| E | Equipamiento | 0.65 | 1.95 | 3 | 10.5 |
| I | Industria | 0.65 | 1.95 | 3 | 10.5 |
| AV | Áreas Verdes | — | — | — | — |
| PCCA | Protección de Cauces y Cuerpos de Agua | — | — | — | — |
| PE | Protección Ecológica | — | — | — | — |
| CA | Conservación Agropecuaria | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Huixtla, Chiapas (PMDU, elaborado con SEDATU), versión oficial entregada por el Ayuntamiento en la respuesta al folio PNT 1051248826000017 (oficio MHC/UT/033/2026, 15-oct-2026, carpeta de Google Drive): §9.3 Normas de Ordenación General 1-5 (págs. 352-355), Tablas 112-115 y Mapa 84 «Zonificación Secundaria» (pág. 333), Tabla de Compatibilidad de Uso de Suelo (págs. 334-350)
Zonificación PARAMÉTRICA: la clave trae niveles, % de área libre y densidad (H-3-40-Md = 3 niveles, 40% libre, densidad media). COS = 1 − área libre; CUS = COS × niveles; CAS = área libre / 2; 3.50 m por nivel. Densidad por factor de m² de terreno por vivienda (As 1,000; Mn 500; Bj 286; Md 167; At 90), redondeando hacia abajo. Equipamiento e Industria: 3 niveles y 35% libre. NO HAY CAPA: el mapa del PMDU es imagen y los vectores (6 GB) solo se entregan en físico; para un predio pide la clave de su constancia o factibilidad de uso de suelo. Publicación del PMDU no acreditada.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Huixtla, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.