Uso de suelo · México
Uso de suelo en Berriozábal
De Berriozábal tenemos las 8 claves de zonificación del plan (Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Berriozábal). El uso de un predio de Berriozábal depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Berriozábal asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| UM | mixto | 0.85 | 4.0 | — | — |
| HM-01 | habitacional mixto | 0.8 | 4.0 | — | — |
| HM-02 | habitacional mixto | 0.8 | 4.0 | — | — |
| HM-03 | habitacional mixto | 0.8 | 4.0 | — | — |
| HAB-01 | habitacional | 0.6 | 1.5 | — | — |
| UM-PI | mixto productivo e industria | 0.8 | 2.5 | — | — |
| CAU | conservación ambiental | 0.25 | 1.0 | — | — |
| CPE | corredor de uso mixto | 0.6 | 2.0 | — | — |
Fuente: Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Berriozábal, Chiapas (PDUCP), Tabla 40 «Integración del Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)», pág. 725 del Periódico Oficial del Estado de Chiapas No. 285, 2a. Sección (31-may-2023); la fecha y el número los dio la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal (oficio HAB/UNTM/042/2026 y memorándum HAB/SDU/102/2026, respuesta al folio PNT 1050128026000036, 20-oct-2026)
OCHO USOS con COS y CUS de la Tabla 40; densidad solo donde el texto la declara (UM, HM-01 a HM-03, HAB-01). No trae niveles, altura, área libre ni lote mínimo (el PDUCP dice que los lotes «podrán interactuar sin un mínimo» si cumplen habitabilidad y riesgo). Equipamiento, infraestructura y espacio público no tienen intensidad tabulada. El municipio declaró que NO tiene el vector de la zonificación: no hay capa, la plaza se alcanza por nombre y por clave.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Berriozábal, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.