Precios de vivienda · Nayarit
Precios de vivienda en Tepic
En Tepic, Nayarit, una casa se ofrece en una mediana de $15,349 por m² (rango típico $4,494–$24,591, 266 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $18,131 por m² (rango típico $14,375–$24,561, 16 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $15,349 | $4,494 – $24,591 | 266 anuncios |
| Departamento | $18,131 | $14,375 – $24,561 | 16 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Tepic tenemos precio por colonia en 53 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Fraccionamiento Bonaterra | $24,081 | 6 anuncios | sin dato |
| San Juan | $23,206 | 5 anuncios | sin dato |
| Senderos del Monte | $3,211 | 5 anuncios | sin dato |
| Ciudad del Valle | $4,000 | 17 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Tepic el precio de la vivienda varió +4.7% real en el último año (+9.4% nominal) y creció +6.5% anual real en los últimos cinco años (+12.2% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tepic
El censo cuenta 386,426 habitantes, 115,552 hogares y una escolaridad promedio de 10.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $18,054 al mes. Y 14.2% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tepic tiene 92,333 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $15,770 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tepic, en 2026, se registraron 575 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 103 con crédito. El 83.5% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $20,395 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Tepic en laar
Lo que tenemos de Tepic fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.