Precios de vivienda · Coahuila de Zaragoza
Precios de vivienda en Matamoros
En Matamoros, Coahuila de Zaragoza, una casa se ofrece en una mediana de $13,265 por m² (rango típico $5,263–$20,789, 93 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $13,265 | $5,263 – $20,789 | 93 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en venta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Matamoros tenemos precio por colonia en 13 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Jardín | $18,187 | 12 anuncios | sin dato |
| Matamoros Centro | $16,307 | 5 anuncios | sin dato |
| Santa Ana | $5,200 | 6 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Matamoros el precio de la vivienda varió +7.9% real en el último año (+12.7% nominal) y creció +4.2% anual real en los últimos cinco años (+9.8% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Matamoros
El censo cuenta 77,286 habitantes, 20,453 hogares y una escolaridad promedio de 8.7 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $15,520 al mes. Y 12.1% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Matamoros tiene 12,406 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $15,525 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Matamoros, en 2026, se registraron 139 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 74 con crédito.
El mismo registro reporta $14,332 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Matamoros en laar
Lo que tenemos de Matamoros fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.