Mercado industrial · México
Naves industriales en Matamoros
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Matamoros está en 5.28 USD/m²/mes — unos $91 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Clase A, B y C
| Clase | USD/m²/mes | Factor |
|---|---|---|
| Clase A | 6.23 | ×1.18 |
| Clase B | 5.28 | ×1.0 |
| Clase C | 4.12 | ×0.78 |
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Matamoros es caro o barato?
De las 16 plazas que seguimos, Matamoros es la número 15 más cara.
Está 22% por debajo del promedio nacional de 6.74 USD/m²/mes.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Coahuila —el estado de Matamoros— la Secretaría de Economía registró 140 anuncios de inversión privada de 126 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 7,221 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Manufactura | 5,867 | 81% |
| Comercio | 658 | 9% |
| Construcción | 342 | 5% |
| Servicios | 117 | 2% |
| Energía | 94 | 1% |
| Medios Masivos | 78 | 1% |
Los anuncios más grandes
- Zc Rubber — 500 mdd · Manufactura · China · 2024-04
- Yokohama Rubber — 380 mdd · Manufactura · Japan · 2024-03
- Xusheng — 350 mdd · Manufactura · China · 2023-05
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
- Wbtl — 210 mdd · Manufactura · China · 2023-05
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 205 mdd: el 7% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Matamoros. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.