Mercado industrial · México
Naves industriales en San Luis Potosí
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en San Luis Potosí está en 5.64 USD/m²/mes — unos $97 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Clase A, B y C
| Clase | USD/m²/mes | Factor |
|---|---|---|
| Clase A | 6.66 | ×1.18 |
| Clase B | 5.64 | ×1.0 |
| Clase C | 4.4 | ×0.78 |
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿San Luis Potosí es caro o barato?
De las 11 plazas que seguimos, San Luis Potosí es la número 10 más cara.
Está 24% por debajo del promedio nacional de 7.4 USD/m²/mes.
Quién trabaja en San Luis Potosí
El IMSS registra en San Luis Potosí 319,649 puestos de trabajo afiliados al 2026-07-31. Contra el mismo mes del año pasado, bajó 0.6% — estable.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En San Luis Potosí —el estado de San Luis Potosí— la Secretaría de Economía registró 79 anuncios de inversión privada de 65 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 4,999 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Manufactura | 3,876 | 78% |
| Comercio | 643 | 13% |
| Transporte | 112 | 2% |
| Servicios | 100 | 2% |
| Construcción | 96 | 2% |
| Energía | 78 | 2% |
Los anuncios más grandes
- Bmw — 863 mdd · Manufactura · Germany · 2023-02
- Asiaway Automotive Components — 414 mdd · Manufactura · China · 2023-06
- Unison Shangai — 400 mdd · Manufactura · China · 2024-01
- Steel Dynamics — 362 mdd · Manufactura · United States · 2023-04
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 848 mdd: el 50% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en San Luis Potosí. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.