Mercado industrial · México
Naves industriales en Querétaro
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Querétaro está en 6.05 USD/m²/mes — unos $104 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Clase A, B y C
| Clase | USD/m²/mes | Factor |
|---|---|---|
| Clase A | 7.14 | ×1.18 |
| Clase B | 6.05 | ×1.0 |
| Clase C | 4.72 | ×0.78 |
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Querétaro es caro o barato?
De las 11 plazas que seguimos, Querétaro es la número 9 más cara.
Está 18% por debajo del promedio nacional de 7.4 USD/m²/mes.
Dentro de su región —Bajío (Querétaro / Guadalajara)— el promedio es de 5.99 USD/m²/mes, donde encaja sin ruido.
Quién trabaja en Querétaro
El IMSS registra en Querétaro 439,399 puestos de trabajo afiliados al 2026-07-31. Contra el mismo mes del año pasado, bajó 0.6% — estable.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Querétaro —el estado de Querétaro— la Secretaría de Economía registró 133 anuncios de inversión privada de 107 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 14,196 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Medios Masivos | 5,044 | 36% |
| Manufactura | 4,026 | 28% |
| Construcción | 3,722 | 26% |
| Comercio | 709 | 5% |
| Energía | 294 | 2% |
| Transporte | 272 | 2% |
Los anuncios más grandes
- Amazon Web Services — 4,963 mdd · Medios Masivos · United States · 2024-02
- Cloudhq — 3,600 mdd · Construcción · United States · 2023-09
- Bosch Mexico — 396 mdd · Manufactura · Germany · 2023-02
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
- Zf Group Ag — 254 mdd · Manufactura · Germany · 2023-02
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 1,216 mdd: el 16% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Querétaro. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.