Mercado industrial · México
Naves industriales en Reynosa
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Reynosa está en 6.73 USD/m²/mes — unos $116 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Lo que piden y lo que se firma
La renta de salida es lo que se pide; la efectiva es lo que quedó firmado en contratos reales, ya descontadas las concesiones. Aquí está la explicación completa.
En Reynosa la brecha es de 1.5%. Ese número es, literalmente, hasta dónde se ha movido el mercado grande respecto de lo que se anuncia — y por lo tanto por dónde empieza una negociación informada.
Cómo está el mercado de Reynosa
La renta sola no dice nada. Lo que dice si vas a poder negociar es cuánto espacio hay vacío, cuánto se está absorbiendo y cuánto viene en camino: si hay medio millón de m² en construcción y la absorción trimestral es de cien mil, el que aprieta en doce meses eres tú.
A la velocidad de absorción de este trimestre, lo que hoy está en obra tardaría ~6 meses en colocarse. No es un pronóstico: es una división que sirve para dimensionar quién tiene la prisa.
cita a FIBRA MTY indicando que reproduce el CBRE MarketView; NUNCA a CBRE a secas, que laar no puede consultar. Corte: 2T 2026.
Clase A, B y C
En Reynosa la cifra de arriba viene etiquetada como clase A en el propio reporte: aquí la clase está medida, no estimada. Las clases B y C no se reportan por separado en este mercado.
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Reynosa es caro o barato?
De las 11 plazas que seguimos, Reynosa es la número 7 más cara.
Está 9% por debajo del promedio nacional de 7.4 USD/m²/mes.
Quién trabaja en Reynosa
El IMSS registra en Reynosa 227,754 puestos de trabajo afiliados al 2026-07-31. Contra el mismo mes del año pasado, quedó igual 0.0% — estable.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Tamaulipas —el estado de Reynosa— la Secretaría de Economía registró 75 anuncios de inversión privada de 61 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 14,470 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Energía | 7,297 | 50% |
| Minería | 4,529 | 31% |
| Manufactura | 1,222 | 8% |
| Comercio | 716 | 5% |
| Dispositivos Médicos E Industria Farmacéutica | 250 | 2% |
| Construcción | 122 | 1% |
Los anuncios más grandes
- Woodside Energy — 7,200 mdd · Energía · Australia · 2023-06
- Woodside Energy — 4,479 mdd · Minería · Australia · 2024-10
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
- Walmart — 310 mdd · Comercio · United States · 2025-03
- Medline — 250 mdd · Dispositivos Médicos E Industria Farmacéutica · United States · 2025-01
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 430 mdd: el 8% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Reynosa. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.