Mercado industrial · México
Naves industriales en Monterrey
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Monterrey está en 6.98 USD/m²/mes — unos $120 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Lo que piden y lo que se firma
La renta de salida es lo que se pide; la efectiva es lo que quedó firmado en contratos reales, ya descontadas las concesiones. Aquí está la explicación completa.
En Monterrey la brecha es de 10.2%. Ese número es, literalmente, hasta dónde se ha movido el mercado grande respecto de lo que se anuncia — y por lo tanto por dónde empieza una negociación informada.
Cómo está el mercado de Monterrey
La renta sola no dice nada. Lo que dice si vas a poder negociar es cuánto espacio hay vacío, cuánto se está absorbiendo y cuánto viene en camino: si hay medio millón de m² en construcción y la absorción trimestral es de cien mil, el que aprieta en doce meses eres tú.
A la velocidad de absorción de este trimestre, lo que hoy está en obra tardaría ~14 meses en colocarse. No es un pronóstico: es una división que sirve para dimensionar quién tiene la prisa.
cita a FIBRA MTY indicando que reproduce el CBRE MarketView; NUNCA a CBRE a secas, que laar no puede consultar. Corte: 2T 2026.
Clase A, B y C
En Monterrey la cifra de arriba viene etiquetada como clase A en el propio reporte: aquí la clase está medida, no estimada. Las clases B y C no se reportan por separado en este mercado.
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Monterrey es caro o barato?
De las 16 plazas que seguimos, Monterrey es la número 6 más cara.
Está 4% por encima del promedio nacional de 6.74 USD/m²/mes.
Dentro de su región —Noreste (Monterrey)— el promedio es de 6.74 USD/m²/mes, así que Monterrey va 4% arriba de su propia región.
Quién trabaja en Monterrey
El IMSS registra en Monterrey 639,073 puestos de trabajo afiliados al 2026-09-30.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Nuevo León —el estado de Monterrey— la Secretaría de Economía registró 159 anuncios de inversión privada de 135 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 47,289 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Manufactura | 34,324 | 73% |
| Construcción | 7,207 | 15% |
| Energía | 1,813 | 4% |
| Inmobiliario | 1,288 | 3% |
| Transporte | 1,096 | 2% |
| Comercio | 994 | 2% |
Los anuncios más grandes
- Tesla — 10,026 mdd · Manufactura · United States · 2023-02
- Kia Motors — 6,000 mdd · Manufactura · South Korea · 2023-09
- Lgmg Group — 5,000 mdd · Construcción · China · 2023-10
- Ternium — 3,808 mdd · Manufactura · Argentina · 2023-03
- Ternium — 1,945 mdd · Manufactura · Argentina · 2024-02
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 2,296 mdd: el 24% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Monterrey. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.