Mercado industrial · México
Naves industriales en Ciudad Juárez
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Ciudad Juárez está en 7.3 USD/m²/mes — unos $126 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Lo que piden y lo que se firma
La renta de salida es lo que se pide; la efectiva es lo que quedó firmado en contratos reales, ya descontadas las concesiones. Aquí está la explicación completa.
En Ciudad Juárez la brecha es de 18.4%. Ese número es, literalmente, hasta dónde se ha movido el mercado grande respecto de lo que se anuncia — y por lo tanto por dónde empieza una negociación informada.
Cómo está el mercado de Ciudad Juárez
La renta sola no dice nada. Lo que dice si vas a poder negociar es cuánto espacio hay vacío, cuánto se está absorbiendo y cuánto viene en camino: si hay medio millón de m² en construcción y la absorción trimestral es de cien mil, el que aprieta en doce meses eres tú.
A la velocidad de absorción de este trimestre, lo que hoy está en obra tardaría ~4 meses en colocarse. No es un pronóstico: es una división que sirve para dimensionar quién tiene la prisa.
cita a FIBRA MTY indicando que reproduce el CBRE MarketView; NUNCA a CBRE a secas, que laar no puede consultar. Corte: 2T 2026.
Clase A, B y C
En Ciudad Juárez la cifra de arriba viene etiquetada como clase A en el propio reporte: aquí la clase está medida, no estimada. Las clases B y C no se reportan por separado en este mercado.
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Ciudad Juárez es caro o barato?
De las 11 plazas que seguimos, Ciudad Juárez es la número 4 más cara.
Está 1% prácticamente en línea con del promedio nacional de 7.4 USD/m²/mes.
Dentro de su región —Norponiente (Tijuana / Cd. Juárez)— el promedio es de 7.7 USD/m²/mes, así que Ciudad Juárez va 5% abajo de su propia región.
Quién trabaja en Ciudad Juárez
El IMSS registra en Ciudad Juárez 474,781 puestos de trabajo afiliados al 2026-07-31. Contra el mismo mes del año pasado, bajó 2.8% — perdiendo empleo.
El empleo formal viene cayendo. Puede ser un ciclo de una industria concreta y no del mercado inmobiliario, pero conviene saber de qué sector antes de firmar a diez años.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Chihuahua —el estado de Ciudad Juárez— la Secretaría de Economía registró 83 anuncios de inversión privada de 71 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 5,909 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Manufactura | 4,691 | 79% |
| Comercio | 593 | 10% |
| Energía | 228 | 4% |
| Servicios | 99 | 2% |
| Construcción | 96 | 2% |
| Inmobiliario | 88 | 2% |
Los anuncios más grandes
- Pegatron Y Wistron — 2,000 mdd · Manufactura · Taiwan (Region) · 2023-03
- Foxconn — 500 mdd · Manufactura · Taiwan (Region) · 2023-09
- Inventec — 350 mdd · Manufactura · Taiwan (Region) · 2024-07
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
- Grupo Maritimo De Bombardier Recreational Products (Brp) — 235 mdd · Manufactura · Canada · 2023-01
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 1,536 mdd: el 94% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Ciudad Juárez. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.