Mercado industrial · México
Naves industriales en Guadalajara
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Guadalajara está en 7.51 USD/m²/mes — unos $129 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Lo que piden y lo que se firma
La renta de salida es lo que se pide; la efectiva es lo que quedó firmado en contratos reales, ya descontadas las concesiones. Aquí está la explicación completa.
En Guadalajara la brecha es de 16.8%. Ese número es, literalmente, hasta dónde se ha movido el mercado grande respecto de lo que se anuncia — y por lo tanto por dónde empieza una negociación informada.
Cómo está el mercado de Guadalajara
La renta sola no dice nada. Lo que dice si vas a poder negociar es cuánto espacio hay vacío, cuánto se está absorbiendo y cuánto viene en camino: si hay medio millón de m² en construcción y la absorción trimestral es de cien mil, el que aprieta en doce meses eres tú.
A la velocidad de absorción de este trimestre, lo que hoy está en obra tardaría ~51 meses en colocarse. No es un pronóstico: es una división que sirve para dimensionar quién tiene la prisa.
cita a FIBRA MTY indicando que reproduce el CBRE MarketView; NUNCA a CBRE a secas, que laar no puede consultar. Corte: 2T 2026.
Clase A, B y C
En Guadalajara la cifra de arriba viene etiquetada como clase A en el propio reporte: aquí la clase está medida, no estimada. Las clases B y C no se reportan por separado en este mercado.
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Guadalajara es caro o barato?
De las 11 plazas que seguimos, Guadalajara es la número 3 más cara.
Está 1% prácticamente en línea con del promedio nacional de 7.4 USD/m²/mes.
Dentro de su región —Bajío (Querétaro / Guadalajara)— el promedio es de 5.99 USD/m²/mes, así que Guadalajara va 25% arriba de su propia región.
Quién trabaja en Guadalajara
El IMSS registra en Guadalajara 693,423 puestos de trabajo afiliados al 2026-07-31. Contra el mismo mes del año pasado, bajó 0.2% — estable.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Jalisco —el estado de Guadalajara— la Secretaría de Economía registró 80 anuncios de inversión privada de 66 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 4,913 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Comercio | 2,543 | 52% |
| Manufactura | 1,954 | 40% |
| Servicios | 105 | 2% |
| Construcción | 96 | 2% |
| Energía | 78 | 2% |
| Medios Masivos | 78 | 2% |
Los anuncios más grandes
- Amazon — 1,800 mdd · Comercio · United States · 2023-05
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
- Foxconn — 241 mdd · Manufactura · Taiwan (Region) · 2024-08
- Walmart — 188 mdd · Comercio · United States · 2025-03
- Koch Industries — 150 mdd · Manufactura · United States · 2023-11
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 1,165 mdd: el 67% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Guadalajara. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.