Mercado industrial · México
Naves industriales en Toluca
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Toluca está en 8.17 USD/m²/mes — unos $141 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Clase A, B y C
| Clase | USD/m²/mes | Factor |
|---|---|---|
| Clase A | 9.64 | ×1.18 |
| Clase B | 8.17 | ×1.0 |
| Clase C | 6.37 | ×0.78 |
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Toluca es caro o barato?
De las 16 plazas que seguimos, Toluca es la número 3 más cara.
Está 21% por encima del promedio nacional de 6.74 USD/m²/mes.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Estado de México —el estado de Toluca— la Secretaría de Economía registró 80 anuncios de inversión privada de 65 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 8,354 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Transporte | 4,110 | 49% |
| Manufactura | 3,012 | 36% |
| Comercio | 593 | 7% |
| Inmobiliario | 204 | 2% |
| Medios Masivos | 158 | 2% |
| Servicios | 99 | 1% |
Los anuncios más grandes
- Dhl Supply Chain — 4,000 mdd · Transporte · Germany · 2024-02
- Stellantis — 1,600 mdd · Manufactura · Netherlands · 2024-08
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
- Walmart — 188 mdd · Comercio · United States · 2025-03
- Corporacion Inmobiliaria Vesta — 135 mdd · Inmobiliario · United States · 2023-03
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 2,195 mdd: el 32% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Toluca. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.