Mercado industrial · México
Naves industriales en Tijuana
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Tijuana está en 8.62 USD/m²/mes — unos $148 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Lo que piden y lo que se firma
La renta de salida es lo que se pide; la efectiva es lo que quedó firmado en contratos reales, ya descontadas las concesiones. Aquí está la explicación completa.
En Tijuana la brecha es de 15.3%. Ese número es, literalmente, hasta dónde se ha movido el mercado grande respecto de lo que se anuncia — y por lo tanto por dónde empieza una negociación informada.
Cómo está el mercado de Tijuana
La renta sola no dice nada. Lo que dice si vas a poder negociar es cuánto espacio hay vacío, cuánto se está absorbiendo y cuánto viene en camino: si hay medio millón de m² en construcción y la absorción trimestral es de cien mil, el que aprieta en doce meses eres tú.
cita a FIBRA MTY indicando que reproduce el CBRE MarketView; NUNCA a CBRE a secas, que laar no puede consultar. Corte: 2T 2026.
Clase A, B y C
En Tijuana la cifra de arriba viene etiquetada como clase A en el propio reporte: aquí la clase está medida, no estimada. Las clases B y C no se reportan por separado en este mercado.
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Tijuana es caro o barato?
De las 11 plazas que seguimos, Tijuana es la número 2 más cara.
Está 16% por encima del promedio nacional de 7.4 USD/m²/mes.
Dentro de su región —Norponiente (Tijuana / Cd. Juárez)— el promedio es de 7.7 USD/m²/mes, así que Tijuana va 12% arriba de su propia región.
Quién trabaja en Tijuana
El IMSS registra en Tijuana 602,170 puestos de trabajo afiliados al 2026-07-31. Contra el mismo mes del año pasado, subió 6.6% — creciendo fuerte.
Un mercado laboral que crece así aprieta el salario y la rotación antes que la renta: al presupuestar una operación nueva, ese costo se mueve primero.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Baja California —el estado de Tijuana— la Secretaría de Economía registró 82 anuncios de inversión privada de 68 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 8,236 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Construcción | 3,855 | 47% |
| Manufactura | 2,754 | 33% |
| Comercio | 669 | 8% |
| Transporte | 596 | 7% |
| Inmobiliario | 102 | 1% |
| Servicios | 100 | 1% |
Los anuncios más grandes
- Sempra Infraestructura — 3,550 mdd · Construcción · United States · 2025-03
- Toyota — 725 mdd · Manufactura · Japan · 2024-11
- Sempra Infraestructura — 550 mdd · Transporte · United States · 2024-03
- Gulfstream — 370 mdd · Manufactura · United States · 2024-08
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 2,469 mdd: el 78% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Tijuana. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.