Mercado industrial · México
Naves industriales en Mexicali
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Mexicali está en 6.57 USD/m²/mes — unos $113 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Clase A, B y C
| Clase | USD/m²/mes | Factor |
|---|---|---|
| Clase A | 7.75 | ×1.18 |
| Clase B | 6.57 | ×1.0 |
| Clase C | 5.12 | ×0.78 |
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Mexicali es caro o barato?
De las 16 plazas que seguimos, Mexicali es la número 11 más cara.
Está 3% prácticamente en línea con del promedio nacional de 6.74 USD/m²/mes.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Baja California —el estado de Mexicali— la Secretaría de Economía registró 82 anuncios de inversión privada de 68 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 8,236 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Construcción | 3,855 | 47% |
| Manufactura | 2,754 | 33% |
| Comercio | 669 | 8% |
| Transporte | 596 | 7% |
| Inmobiliario | 102 | 1% |
| Servicios | 100 | 1% |
Los anuncios más grandes
- Sempra Infraestructura — 3,550 mdd · Construcción · United States · 2025-03
- Toyota — 725 mdd · Manufactura · Japan · 2024-11
- Sempra Infraestructura — 550 mdd · Transporte · United States · 2024-03
- Gulfstream — 370 mdd · Manufactura · United States · 2024-08
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 2,469 mdd: el 78% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Mexicali. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.