Mercado industrial · México
Naves industriales en Aguascalientes
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Aguascalientes está en 6.38 USD/m²/mes — unos $110 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Clase A, B y C
| Clase | USD/m²/mes | Factor |
|---|---|---|
| Clase A | 7.53 | ×1.18 |
| Clase B | 6.38 | ×1.0 |
| Clase C | 4.98 | ×0.78 |
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Aguascalientes es caro o barato?
De las 11 plazas que seguimos, Aguascalientes es la número 8 más cara.
Está 14% por debajo del promedio nacional de 7.4 USD/m²/mes.
Quién trabaja en Aguascalientes
El IMSS registra en Aguascalientes 283,290 puestos de trabajo afiliados al 2026-07-31. Contra el mismo mes del año pasado, bajó 0.4% — estable.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Aguascalientes —el estado de Aguascalientes— la Secretaría de Economía registró 85 anuncios de inversión privada de 72 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 5,248 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Manufactura | 4,251 | 81% |
| Comercio | 593 | 11% |
| Servicios | 101 | 2% |
| Construcción | 99 | 2% |
| Energía | 78 | 2% |
| Medios Masivos | 78 | 2% |
Los anuncios más grandes
- Jetour — 1,500 mdd · Manufactura · China · 2023-03
- Nissan — 700 mdd · Manufactura · Japan · 2024-06
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
- Bosch Mexico — 260 mdd · Manufactura · Germany · 2023-02
- Minth Group — 230 mdd · Manufactura · Taiwan (Region) · 2024-03
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 1,007 mdd: el 48% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Aguascalientes. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.