Precios de vivienda · Guanajuato
Precios de vivienda en Irapuato
En Irapuato, Guanajuato, una casa se ofrece en una mediana de $17,729 por m² (rango típico $10,000–$27,273, 318 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $20,150 por m² (rango típico $12,667–$30,634, 40 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $17,729 | $10,000 – $27,273 | 318 anuncios |
| Departamento | $20,150 | $12,667 – $30,634 | 40 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $17,000 | $7,631 – $27,000 | 25 anuncios |
| Departamento | $17,500 | $10,500 – $30,000 | 16 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Irapuato; la referencia más cercana es su estado, Guanajuato, donde el precio de la vivienda varió +8.1% nominal en el último año y creció +8.9% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Irapuato
El censo cuenta 507,398 habitantes, 131,022 hogares y una escolaridad promedio de 8.4 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,998 al mes. Y 13.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Irapuato tiene 130,227 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.2% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,048 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Irapuato, en 2025, se registraron 2,557 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,114 con crédito. El 73.8% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $12,050 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.