Precios de vivienda · Guanajuato
Precios de vivienda en Irapuato
En Irapuato, Guanajuato, una casa se ofrece en una mediana de $18,307 por m² (rango típico $10,746–$28,889, 276 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $20,673 por m² (rango típico $11,719–$31,690, 25 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,307 | $10,746 – $28,889 | 276 anuncios |
| Departamento | $20,673 | $11,719 – $31,690 | 25 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,000 | $8,500 – $27,000 | 21 anuncios |
| Departamento | $13,500 | $8,500 – $27,000 | 19 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Irapuato; la referencia más cercana es su estado, Guanajuato, donde el precio de la vivienda varió +3.5% real en el último año (+8.1% nominal) y creció +3.4% anual real en los últimos cinco años (+8.9% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Irapuato
El censo cuenta 507,398 habitantes, 131,022 hogares y una escolaridad promedio de 8.4 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,998 al mes. Y 13.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Irapuato tiene 130,333 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,913 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Irapuato, en 2026, se registraron 1,737 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 828 con crédito. El 82.9% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $13,850 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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