Escrituración · México
Cuánto cuesta escriturar en Guanajuato
De Guanajuato tenemos cargados el ISAI, el arancel del notario y el derecho de registro, cada uno con la ley de ingresos de donde sale y su fecha de vigencia, tomando León como municipio de referencia. El estado tiene 4 plazas en la cobertura de laar.
ISAI — impuesto de adquisición en Guanajuato
Tarifa de 12 tramos con cuota fija + tasa sobre excedente del límite inferior, fórmula ((BI-LI)*T)+CF. Tramos 2026: $0.01–1,050,000 → $0 + 0.56%; –1,200,000 → $5,880 + 0.89%; –1,400,000 → $7,215 + 1.26%; –1,800,000 → $9,735 + 1.60%; –2,400,000 → $16,135 + 1.66%; –3,200,000 → $26,095 + 1.90%; –4,000,000 → $41,295 + 2.40%; –4,800,000 → $60,495 + 2.90%; –5,760,000 → $83,695 + 3.48%; –6,912,000 → $117,103 + 4.18%; –8,294,400 → $165,256.60 + 5.01%; adelante → $234,514.84 + 6.01%. Para $2–3 MDP la marginal es 1.66–1.90%.
Qué tan firme es este dato: verificado en la fuente oficial.
Honorarios del notario en Guanajuato
Honorarios por convenio (Ley del Notariado de Gto). Supletoria: Ley Arancelaria de Abogados y Notarios, art. 21: 0.5%-2% sobre enajenaciones hasta $600,000, más hasta 0.5% sobre el excedente.
Qué tan firme es este dato: verificado en la fuente oficial.
Registro Público de la Propiedad en Guanajuato
Inscripción de compraventa ordinaria: $2,574.00 (presencial) o $2,460.00 (en línea), por inmueble. Vivienda con organismos de fomento: $462.00.
Qué tan firme es este dato: verificado en la fuente oficial.
Lo que hay que saber de Guanajuato
La tarifa 2026 conserva los 8 tramos de 2024 y añade 3 superiores (4.18%–6.01%).
Sobre qué precio se calcula, en Guanajuato
Los tres conceptos se calculan sobre el valor de la operación, así que la cuenta empieza por el precio. En Guanajuato, laar mide las plazas que siguen — con el precio por m² de venta y de renta, y los precios por colonia:
| Plaza | Población de la ZM | Anuncios medidos |
|---|---|---|
| León | 2,107,525 | 820 |
| Celaya | 729,620 | 624 |
| Irapuato | 617,848 | 453 |
| San Miguel de Allende | — | 414 |
Cómo se suman los tres, qué otros gastos entran (avalúo, certificados, la escritura de la hipoteca) y por qué la base casi nunca es el precio pactado a secas está en el hub de escrituración. El presupuesto exacto lo da el notario con los datos de tu operación: esto no sustituye su cotización.
«¿Y sobre MI compra en Guanajuato, cuánto sale?»
Dile a laar el precio y el estado y te desglosa los tres conceptos con la tarifa vigente, más lo que hay que apartar del enganche.