Escrituración · México
Cuánto cuesta escriturar en Guerrero
De Guerrero tenemos cargados el ISAI, el arancel del notario y el derecho de registro, cada uno con la ley de ingresos de donde sale y su fecha de vigencia, tomando Acapulco de Juárez y Zihuatanejo de Azueta como municipio de referencia. El estado tiene 2 plazas en la cobertura de laar.
ISAI — impuesto de adquisición en Guerrero
ACAPULCO (art. 20, tarifa según base en UMA, la tasa se aplica a TODA la base): hasta 10,000 UMA=1.00%; 10,000-15,000=1.25%; 15,000-18,000=1.75%; 18,000-21,000=2.00%; 21,000-25,000=2.25%; 25,000-30,000=2.50%; 30,000-40,000=2.75%; 40,000-80,000=2.90%; 80,000-100,000=3.20%; 100,000-130,000=3.40%; >130,000=3.80%. Con UMA 2025 ($113.14), $2-3 MDP cae en 2.00%-2.50%. ZIHUATANEJO (art. 10): hasta $500,000=2.00%; $500,000-1,000,000=2.50%; $1,000,000-2,000,000=3.00%; $2,000,000-3,000,000=3.50%; $3,000,000-4,000,000=4.00%; >$4,000,000=4.50%.
Qué tan firme es este dato: verificado en la fuente oficial.
Honorarios del notario en Guerrero
Sin arancel notarial publicado en Guerrero; honorarios por convenio (mercado típico 1%-2% + IVA, no oficial). Desde 2025: impuesto cedular estatal 5% sobre honorarios notariales (Decreto 200).
Qué tan firme es este dato: verificado en la fuente oficial.
Registro Público de la Propiedad en Guerrero
Inscripción de documentos sobre inmuebles/compraventa: $1,231.65 por acto (cuota fija).
Qué tan firme es este dato: verificado en la fuente oficial.
Lo que hay que saber de Guerrero
Acapulco aplica la tasa al TOTAL de la base: $2.5 MDP ≈ 22,096 UMA → 2.25% ≈ $56,250. Zihuatanejo $2-3 MDP paga 3.5%. RPP de los más baratos del país (~$1,232).
Sobre qué precio se calcula, en Guerrero
Los tres conceptos se calculan sobre el valor de la operación, así que la cuenta empieza por el precio. En Guerrero, laar mide las plazas que siguen — con el precio por m² de venta y de renta, y los precios por colonia:
| Plaza | Población de la ZM | Anuncios medidos |
|---|---|---|
| Acapulco de Juárez | 787,976 | 689 |
| Chilpancingo de los Bravo | 297,436 | 49 |
Cómo se suman los tres, qué otros gastos entran (avalúo, certificados, la escritura de la hipoteca) y por qué la base casi nunca es el precio pactado a secas está en el hub de escrituración. El presupuesto exacto lo da el notario con los datos de tu operación: esto no sustituye su cotización.
«¿Y sobre MI compra en Guerrero, cuánto sale?»
Dile a laar el precio y el estado y te desglosa los tres conceptos con la tarifa vigente, más lo que hay que apartar del enganche.