Precios de vivienda · Guanajuato
Precios de vivienda en León
En León, Guanajuato, una casa se ofrece en una mediana de $19,627 por m² (rango típico $10,634–$29,500, 254 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $31,394 por m² (rango típico $13,214–$51,855, 135 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $19,627 | $10,634 – $29,500 | 254 anuncios |
| Departamento | $31,394 | $13,214 – $51,855 | 135 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,250 | $10,000 – $45,000 | 70 anuncios |
| Departamento | $18,000 | $10,800 – $32,000 | 64 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en León el precio de la vivienda varió +7.7% nominal en el último año y creció +9.2% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en León
El censo cuenta 1,627,773 habitantes, 419,743 hogares y una escolaridad promedio de 9.0 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $18,118 al mes. Y 11.6% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
León tiene 422,471 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.3% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $16,840 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En León, en 2025, se registraron 3,692 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 5,933 con crédito. El 58.5% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $17,939 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de León en laar
Lo que tenemos de León fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.