Precios de vivienda · Guanajuato
Precios de vivienda en León
En León, Guanajuato, una casa se ofrece en una mediana de $21,956 por m² (rango típico $14,428–$30,255, 363 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $35,916 por m² (rango típico $19,222–$55,274, 61 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $21,956 | $14,428 – $30,255 | 363 anuncios |
| Departamento | $35,916 | $19,222 – $55,274 | 61 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $16,000 | $9,500 – $40,000 | 53 anuncios |
| Departamento | $19,000 | $12,000 – $35,000 | 63 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en León el precio de la vivienda varió +3.1% real en el último año (+7.7% nominal) y creció +3.6% anual real en los últimos cinco años (+9.2% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en León
El censo cuenta 1,627,773 habitantes, 419,743 hogares y una escolaridad promedio de 9.0 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $18,118 al mes. Y 11.6% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
León tiene 426,920 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $16,705 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En León, en 2026, se registraron 960 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 3,573 con crédito. El 46.1% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $17,344 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.