Precios de vivienda · Guanajuato
Precios de vivienda en Celaya
En Celaya, Guanajuato, una casa se ofrece en una mediana de $16,667 por m² (rango típico $9,524–$24,074, 520 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $19,412 por m² (rango típico $9,672–$29,333, 45 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $16,667 | $9,524 – $24,074 | 520 anuncios |
| Departamento | $19,412 | $9,672 – $29,333 | 45 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $16,000 | $10,000 – $25,000 | 87 anuncios |
| Departamento | $10,000 | $6,700 – $25,000 | 28 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Celaya el precio de la vivienda varió +7.8% nominal en el último año y creció +8.3% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Celaya
El censo cuenta 450,118 habitantes, 125,009 hogares y una escolaridad promedio de 8.9 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $15,118 al mes. Y 16.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Celaya tiene 138,309 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −1.5% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $19,470 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Celaya, en 2025, se registraron 1,125 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,240 con crédito. El 24.2% de lo registrado es vertical.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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