Precios de vivienda · Guanajuato
Precios de vivienda en Celaya
En Celaya, Guanajuato, una casa se ofrece en una mediana de $17,727 por m² (rango típico $9,028–$25,200, 341 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $13,246 por m² (rango típico $9,444–$29,167, 18 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $17,727 | $9,028 – $25,200 | 341 anuncios |
| Departamento | $13,246 | $9,444 – $29,167 | 18 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $16,000 | $11,000 – $28,000 | 62 anuncios |
| Departamento | $11,000 | $7,000 – $30,000 | 25 anuncios |
Precios por colonia
De Celaya tenemos precio por colonia en 62 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Campestre de Celaya | $40,933 | 6 anuncios | sin dato |
| El Campestre | $34,930 | 5 anuncios | sin dato |
| Villas de la Hacienda | $3,714 | 5 anuncios | sin dato |
| Celaya Centro | $10,765 | 10 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Celaya el precio de la vivienda varió +3.2% real en el último año (+7.8% nominal) y creció +2.8% anual real en los últimos cinco años (+8.3% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Celaya
El censo cuenta 450,118 habitantes, 125,009 hogares y una escolaridad promedio de 8.9 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $15,118 al mes. Y 16.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Celaya tiene 138,606 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $19,240 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Celaya, en 2026, se registraron 886 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 887 con crédito.
El mismo registro reporta $16,472 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Celaya en laar
Lo que tenemos de Celaya fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.